Warszawa, 12 listopada 2026 r.

Znak sprawy: AM-ZP-S.6730.9.2026.AZU

OBWIESZCZENIE
o zebraniu materiału dowodowego w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy

Na podstawie art. 10 § 1 oraz art. 49 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z  2025 r. poz. 1691) oraz art. 53 ust. 1c, 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538 z późn. zm.),

zawiadamiam

strony biorące udział w postępowaniu administracyjnym, że zostały zgromadzone dowody i materiały w postępowaniu prowadzonym na wniosek złożony w dniu 28 sierpnia 2026 r., uzupełniony w dniu 28 września 2026 r. w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z budową drogi wewnętrznej, przepustu, miejsc postojowych, niezbędnej infrastruktury technicznej i elementów zagospodarowania terenu planowanych do realizacji na działkach nr ew. 44/1, 45/1, 44/2 45/2, 46 z obrębu 1-09-70 przy ul. Karczunkowskiej na terenie Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy.

Zgodnie z art. 79a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego, który stanowi:

„§ 1. W postępowaniu wszczętym na żądanie strony, informując o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań, organ administracji publicznej jest obowiązany do wskazania przesłanek zależnych od strony, które nie zostały na dzień wysłania informacji spełnione lub wykazane, co może skutkować wydaniem decyzji niezgodnej z żądaniem strony. Przepisy art. 10 § 2 i 3 stosuje się.

§ 2. W terminie wyznaczonym na wypowiedzenie się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań, strona może przedłożyć dodatkowe dowody celem wykazania spełnienia przesłanek, o których mowa w § 1.”

Zgodnie z art. 49 § 1 ze względu na nieuregulowany stan prawny działki ew. nr 52 z obrębu 1-09-70, 1 z obrębu 1-09-76 oraz 46/2 z obrębu 1-09-63 zgodnie z art. 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, organ zawiadamia strony postępowania o czynnościach poprzez obwieszczenie, w oparciu o art. 49 k.p.a. Obwieszczenia o dalszych czynnościach podejmowanych w toku postępowania będą publikowane na stronie Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) Urzędu m.st. Warszawy bip.warszawa.pl w zakładce: Ogłoszenia, obwieszczenia, zawiadomienia informacje w kategorii Architektura i nieruchomości oraz w systemie Elektronicznej Tablicy ogłoszeń (ETO) eto.um.warszawa.pl zakładka: Architektura i planowanie przestrzenne.

Zgodnie z art. 49 § 2 k.p.a., zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie 14 dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.

Przeprowadzona analiza wskazała na brak możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowej inwestycji zgodnie z wnioskiem Inwestora gdyż nie zostały spełnione wszystkie warunki, o których mowa w art. 1 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności z uwagi na:

- art. 61 ust.1 pkt 1 w zakresie kontynuacji parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym wskaźnika powierzchni zabudowy, wskaźnika intensywności, szerokości elewacji oraz gabarytów zabudowy a także wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej.

- art. 61 ust.1 pkt 3 w zakresie możliwości przyłączenia do istniejących sieci infrastruktury technicznej, tj. dostępu do sieci wodnej i kanalizacyjnej.

W związku z powyższym zawiadamiam, że zgodnie z art.10 k.p,a oraz art. 73 k.p.a, strony postępowania mogą zapoznać się z aktami sprawy w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy w Wydziale Zagospodarowania Przestrzennego Południe, Al. Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, po uprzednim kontakcie telefonicznym pod niżej wskazanym numerem telefonu lub za pośrednictwem poczty, w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego zawiadomienia.

W toku postępowania strony oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić organ administracji publicznej o każdej zmianie swego adresu (art. 41 § 1 Kpa.).
W razie zaniedbania obowiązku określonego w § 1 doręczenie pisma pod dotychczasowy adres ma skutek prawny (art. 41 § 2 Kpa.). 

Sprawę prowadzi: Wydział Zagospodarowania Przestrzennego – Południe w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy, tel. 22 443-32-10, adres do korespondencji: Al. Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, ADE: AE:PL-79408-50689-FDSVF 21

z up. Prezydenta m.st. Warszawy
/-/ Agnieszka Kaczmarczyk
Naczelnik wydziału w Biurze
Wydział Zagospodarowania Przestrzennego Południe
12 listopada 2026

(dokument podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym)

POUCZENIE:

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (upzp):
Art. 53 ust. 1a-1c upzp
„1a. Prawa rzeczowe do nieruchomości oraz dane dotyczące osób, którym te prawa przysługują, ustala się na podstawie ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, zbioru dokumentów albo innych dokumentów urzędowych.
1b. Adresy osób, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, ustala się na podstawie wszelkich okoliczności, jeżeli są one znane organowi z urzędu lub zostały wskazane przez stronę, w tym również na podstawie ewidencji gruntów i budynków. Doręczenie na tak ustalony adres jest skuteczne.
1c. W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym lub nieuzyskania danych pozwalających na ustalenie adresu właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w sposób określony w ust. 1b, zawiadomienia dokonuje się w sposób, o którym mowa w art. 49 K.p.a.. Przepisu art. 34 § 1 K.p.a nie stosuje się.”|
Art. 64 ust. 1 upzp „1. Przepisy art. 51 ust. 2-3, art. 52, art. 53 ust. 1a-1d, 3-5a i 5c-5f oraz art. 54-56 stosuje się odpowiednio do decyzji o warunkach zabudowy” Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. K.p.a.
Art. 49 § 1 k.p.a. Jeżeli przepis szczególny tak stanowi, zawiadomienie stron o decyzjach i innych czynnościach organu administracji publicznej może nastąpić w formie publicznego obwieszczenia, w innej formie publicznego ogłoszenia zwyczajowo przyjętej w danej miejscowości lub przez udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej właściwego organu administracji publicznej.
§ 2. Dzień, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej wskazuje się w treści tego obwieszczenia, ogłoszenia lub w Biuletynie Informacji Publicznej. Zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.
art. 49a k.p.a. Poza przypadkami, o których mowa w art. 49, organ może dokonywać zawiadomienia o decyzjach i innych czynnościach organu administracji publicznej w formie, o której mowa w art. 49 § 1, jeżeli w postępowaniu bierze więcej niż 20 stron. Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, zawiadomienie w takim przypadku jest skuteczne wobec stron, które zostały na piśmie uprzedzone o zamiarze zawiadamiania ich w określony sposób. Do zawiadomienia stosuje się przepis art. 49 § 2.
art. 49b § 1. k.p.a. W przypadku zawiadomienia strony zgodnie z art. 49 § 1 lub art. 49a k.p.a. o decyzji lub postanowieniu, które podlega zaskarżeniu, na wniosek strony, organ, który wydał decyzję lub postanowienie, niezwłocznie, nie później niż w terminie trzech dni od dnia otrzymania wniosku, udostępnia stronie odpis decyzji lub postanowienia w sposób i formie określonych we wniosku, chyba że środki techniczne, którymi dysponuje organ, nie umożliwiają udostępnienia w taki sposób lub takiej formie.
§ 2. Jeżeli decyzja lub postanowienie, o których mowa w § 1, nie mogą być udostępnione stronie w sposób lub formie określonych we wniosku, organ powiadamia o tym stronę i wskazuje, w jaki sposób lub w jakiej formie odpis decyzji lub postanowienia może być niezwłocznie udostępniony.