Warszawa, 5 sierpnia 2026 r.

Znak sprawy: AM-ZP-N.6730.45.2025.FZU

ZAWIADOMIENIE
o zebraniu materiału dowodowego przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy

Na podstawie art. 10 § 1, art. 49 § 1 i 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego[1], w związku z art. 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[2] (dalej upzp), zawiadamiam strony postępowania o:

1. zebraniu materiału dowodowego w postępowaniu administracyjnym wszczętym na wniosek spółki Develia Warszawa sp. z o.o., reprezentowanej przez pełnomocnika, złożony 17 stycznia 2025 r. (z późniejszymi uzupełnieniami) w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z funkcją usługową i garażami podziemnymi wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na działkach ewid. nr 3/3, 3/5, 3/6, 4/9, 4/14, 4/15, 4/16, 4/17 z obrębu 6-13-03, położonych przy ul. Szeligowskiej na terenie Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, przeprowadzonym w związku z decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z 5 listopada 2025 r. znak: KOC/4049/Ar/25 oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta m.st. Warszawy nr 56/AM/BEM/WZ/2025/O z 12 czerwca 2025 r.
2. przesłankach uniemożliwiających wydanie pozytywnej decyzji z uwagi na niespełnienie wymogów zawartych w art. 61 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
   Zgodnie z art. 61 ust. 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  – dalej upzp, w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu organ wyznaczył wokół terenu objętego wnioskiem obszar analizowany i przeprowadził na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1 ww. ustawy, z zachowaniem zasad wskazanych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego[3]. Wyniki przeprowadzonej analizy urbanistycznej obszaru okazały się rozbieżne z wnioskowanymi parametrami planowanej inwestycji w następującym zakresie:

• maksymalnej intensywności zabudowy,

• maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
• udziału powierzchni zabudowy,
• powierzchni biologicznie czynnej (w odniesieniu do parametrów wskazanych w druku wniosku),
• wysokości zabudowy,
• szerokości elewacji frontowej.

Przeprowadzone analizy wykazały ponadto brak kontynuacji funkcji oraz brak dostępu do drogi publicznej.

Ze względu na nieuregulowany stan prawny działki ewid. nr 2/2 z obrębu 6-13-03 oraz działki 2/9 z obrębu 0028 (Ośr. Dośw. Macierzysz), zgodnie z art. 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[4] oraz ze względu na to, że w postępowaniu bierze udział więcej niż 20 stron, organ zawiadamia o wszczęciu postępowania i innych czynnościach poprzez obwieszczenie, w oparciu o art. 49 k.p.a.

Obwieszczenia o dalszych czynnościach podejmowanych w toku postępowania będą publikowane na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń eto.um.warszawa.pl, na stronie Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) Urzędu m.st. Warszawy bip.warszawa.pl  oraz na stronach internetowych (BIP) w Gminie Ożarów Mazowiecki, w oparciu o art. 49 k.p.a.

W związku z powyższym zawiadamiam, że strony postępowania mogą się zapoznać z aktami sprawy w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m. st. Warszawy, przy Al. Jerozolimskich 44 w Warszawie (po wcześniejszym telefonicznym umówieniu się pod numerem: 22 325 81 25).

Zgodnie z art. 49 k.p.a. zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia publicznego obwieszczenia.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy
/-/ Elżbieta Fus
p. o. Naczelnika Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego Północ
w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego

Pouczenie

Zgodnie z art. 10 § 1 i art. 73 § 1 Kpa strony postępowania mogą zapoznać się z całością akt zgromadzonych w powyższej sprawie i wypowiedzieć się co do zebranych dowodów, w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego zawiadomienia. Wgląd w akta sprawy możliwy będzie po telefonicznym umówieniu się pod niżej wskazanym numerem telefonu.

Zgodnie z art. 41 Kpa w toku postępowania strony oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić organ administracji publicznej o każdej zmianie swojego adresu, w tym adresu elektronicznego. W razie zaniedbania tego obowiązku doręczenie pisma pod dotychczasowym adresem ma skutek prawny.

Jednostkom organizacyjnym i organizacjom społecznym doręcza się pisma w lokalu ich siedziby do rąk osób uprawnionych do odbioru pism (art. 45 Kpa). Przepis art. 44 Kpa stosuje się odpowiednio.

Zgodnie z art. 79a Kpa: „§ 1. W postępowaniu wszczętym na żądanie strony, informując o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań, organ administracji publicznej jest obowiązany do wskazania przesłanek zależnych od strony, które nie zostały na dzień wysłania informacji spełnione lub wykazane, co może skutkować wydaniem decyzji niezgodnej z żądaniem strony. Przepisy art. 10 § 2 i 3 stosuje się.
§ 2. W terminie wyznaczonym na wypowiedzenie się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań, strona może przedłożyć dodatkowe dowody celem wykazania spełnienia przesłanek, o których mowa w § 1.”

[1] Dz.U. z 2024 r. poz. 572

[2] Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.

[3] Dz. U. z 2024 r. poz. 1116

1na podstawie art. 49 k.p.a., w związku z art. 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130)