UCHWAŁA NR 3705/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 4 listopada 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 30B przy ul. J. Gagarina 2 na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz Warsaw Enterprise sp. z o.o., na okres 10 lat, lokal użytkowy nr 30B przy ul. J. Gagarina 2 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 19.09.2026 r.

§ 4.   Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

§ 5.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 6.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3705/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 30B przy ul. J. Gagarina 2 na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz akceptacji ustalonych w drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego nr 30B przy ul. J. Gagarina 2 na okres 10 lat. Przedmiotowy lokal użytkowy o powierzchni 579,07 m² usytuowany jest na parterze (483,09 m²) oraz w piwnicy (95,98 m²), z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania. Lokal najmowany jest począwszy od dnia 01.11.1990 r., ostatnio na podstawie umowy na czas oznaczony zawartej w dniu 15.11.2021 r., z mocą  obowiązywania od dnia 18.09.2021 r. do dnia 18.09.2026 r., z przeznaczeniem na gastronomię, sprzedaż artykułów spożywczych, napojów alkoholowych, aptekę i drogerię, ze stawką czynszu netto w wysokości 90,91 PLN/m² powierzchni parteru i 36,36 PLN/m² powierzchni piwnicy. W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 100,00 PLN/m² powierzchni parteru, 40,00 PLN/m² powierzchni piwnicy, a także okres trwania umowy 10 lat. Strony ustaliły, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego. Wynegocjowana stawka spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”. Stan finansowy konta lokalu na dzień 22.10.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:  
- przeznaczenie do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 30B przy ul. J. Gagarina 2, na rzecz Warsaw Enterprise sp. z o.o., ze stawką czynszu netto w wysokości 100,00 PLN/m² powierzchni parteru i 40,00 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3705/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 04.11.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 19.09.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

6. Raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

7. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.