UCHWAŁA NR 3704/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 4 listopada 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz posiadacza zależnego oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 5 ust. 1 pkt 22, ust. 2 i 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz Pani (…) – posiadacza zależnego, na okres 3 lat, lokal użytkowy nr (…) przy ul. (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz posiadacza zależnego na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z posiadaczem zależnym.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 15.09.2026 r.

§ 4.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 5.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 6.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 5 ust. 1 pkt 22, ust. 2 i 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), poza konkursem mogą być oddawane w najem lokale na rzecz podmiotów użytkujących lokale lub budynki na podstawie umów zawartych z poprzednim posiadaczem lokalu lub budynku, które m.st. Warszawa przejęło we władanie. Ustalenia w sprawie podejmuje Zarząd Dzielnicy oraz sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali z terenu dzielnicy przeznaczonych do najmu.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek posiadacza zależnego lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…), z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie umowy najmu. Miasto stołeczne Warszawa posiada prawo własności ww. nieruchomości. W wyniku przeprowadzonych negocjacji posiadacz zależny zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 134,40 PLN/m² powierzchni parteru i 53,76 PLN/m² powierzchni piwnicy oraz okres trwania umowy 3 lata. Wynegocjowana stawka spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na: 

- przeznaczenie do najmu na rzecz Pani (…) – posiadacza zależnego lokal użytkowy nr (…) przy ul. (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 134,40 PLN/m² powierzchni parteru i 53,76 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz posiadacza zależnego na okres 3 lat”,

- zawarcie umowy najmu na okres 3 lat z posiadaczem zależnym ww. lokalu na warunkach określonych w Wykazie.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. oraz nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14  marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3704/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 04.11.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz posiadacza zależnego na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz posiadacza zależnego na okres 3 lat.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu posiadacz zależny zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od Wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz posiadacza zależnego na okres 3 lat.

6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń) brutto.

7. Posiadacz zależny w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

8. Umowa najmu zostanie zawarta zgodnie ze wzorem umowy najmu lokalu użytkowego, stanowiącym załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.).