UCHWAŁA NR 3703/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 4 listopada 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz podnajem lokalu użytkowego na rzecz franczyzobiorcy

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 6 ust. 1 pkt 10 oraz § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz Żabka Polska sp. z o.o., na okres 5 lat, lokal użytkowy nr (…) przy ul. (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 10.11.2026 r. do dnia 10.11.2031 r.

§ 4.   1. Wyraża się zgodę na podnajem lokalu, o którym mowa w § 1, na rzecz franczyzobiorcy - Pani (…), z przeznaczeniem lokalu na sklep spożywczy ze sprzedażą alkoholu (kategoria A, B, C).

2. Z tytułu podnajmu, o którym mowa w ust. 1 ustala się stawkę czynszu netto w wysokości 90,68 PLN/m² powierzchni parteru i 36,27 PLN/m² powierzchni piwnicy miesięcznie.

3. Czas podnajmu ustala się na okres obowiązywania umowy najmu lokalu użytkowego, tj. od dnia 10.11.2026 r. do dnia 10.11.2031 r.

§ 5.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec Wynajmującego.

§ 6.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3703/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz podnajem lokalu użytkowego na rzecz franczyzobiorcy

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 6 ust. 1 pkt 10 oraz § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach najmu lokali, a w szczególności ustalenia dotyczące oddawania w najem lokali na rzecz dotychczasowych najemców, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu, a także na podnajem lokalu przez franczyzodawców na rzecz ich franczyzobiorców, z jednoczesnym podwyższeniem czynszu najmu za powierzchnię podnajmowaną nie mniej niż o 50 %.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…), na okres 5 lat oraz wyrażenie zgody na podnajem lokalu na rzecz franczyzobiorcy. Lokal użytkowy zajmuje powierzchnię 100,66 m², usytuowany jest na parterze (80,39 m²) i w piwnicy (20,27 m²), z wejściem z ulicy. Lokal najmowany jest począwszy od dnia 09.11.2018 r. obecnie na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 17.11.2021 r., z mocą obowiązywania od dnia 09.11.2021 r. do dnia 09.11.2026 r., z przeznaczeniem na sklep spożywczy ze sprzedażą alkoholu. Najemca posiada zgodę na podnajem całej powierzchni lokalu. Stawka czynszu netto wnoszona przez najemcę wynosi 83,61 PLN/m² powierzchni podnajmowanej parteru i 33,44 PLN/m² powierzchni podnajmowanej piwnicy.

W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o zawarcie kolejnej umowy najmu z przeznaczeniem lokalu na sklep spożywczy ze sprzedażą alkoholu (kategoria A, B, C), ze stawką czynszu netto bez podnajmu w wysokości 58,50 PLN/m² powierzchni parteru i 23,40 PLN/m² powierzchni piwnicy. Zwrócił się też z prośbą o wyrażenie zgody na podnajem całej powierzchni lokalu na rzecz franczyzobiorcy, z przeznaczeniem na sklep spożywczy ze sprzedażą alkoholu (kategoria A, B, C), ze stawką czynszu netto w okresie podnajmowania lokalu w wysokości 90,68 PLN/m² powierzchni parteru i 36,27 PLN/m² powierzchni piwnicy. Stan finansowy kont księgowych na dzień 21.10.2026 r. nie wykazywał zaległości. Stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy”.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:
- przeznaczenie do najmu na okres 5 lat, na rzecz Żabka Polska sp. z o.o., lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…), ze stawką czynszu netto bez podnajmu w wysokości 58,50 PLN/m² powierzchni parteru i 23,40 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 5 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

 - podnajem lokalu na okres obowiązywania umowy najmu lokalu użytkowego, tj. od dnia 10.11.2026 r. do dnia 10.11.2031 r., ze stawką czynszu netto w okresie podnajmowania w wysokości 90,68 PLN/m² powierzchni parteru i 36,27 PLN/m² powierzchni piwnicy, na rzecz franczyzobiorcy - Pani (…), z przeznaczeniem lokalu na sklep spożywczy ze sprzedażą alkoholu (kategoria A, B, C).

1 Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3703/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 04.11.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 10.11.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.        Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

7. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.