UCHWAŁA NR 3588/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 14 października 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres do dnia 13.11.2028 r. lokalu użytkowego nr 39 przy ul. Wiśniowej 42 na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027 uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do oddania w najem na rzecz Fundacji Centrum Edukacji Liderskiej, na okres do dnia 13.11.2028 r., lokal użytkowy nr 39 przy ul. Wiśniowej 42 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 13.11.2028 r.”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3. 1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 13.11.2026 r.

4. Preferencyjne warunki najmu lokalu przyznaje się na okres 12 miesięcy z możliwością ich przedłużenia po spełnieniu warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027.

§ 4. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 5. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 6. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Rafał Miastowski

 UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3588/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres do dnia 13.11.2028 r. lokalu użytkowego nr 39 przy ul. Wiśniowej 42 na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia kolejnych umów najmu lokali użytkowych z dotychczasowymi najemcami na warunkach preferencyjnych na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr 39 usytuowanego w budynku przy ul. Wiśniowej 42, w sprawie kontynuacji najmu ww. lokalu na okres 2 lat. Przedmiotowy lokal użytkowy zajmuje powierzchnię 82,89 m², usytuowany jest na parterze (69,05 m²) oraz w piwnicy (13,84 m²), z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca najmuje lokal użytkowy począwszy od dnia 06.11.2006 r., obecnie na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 13.08.2021 r., z mocą obowiązywania od dnia 12.11.2021 r. do dnia 12.11.2026 r., z przeznaczeniem na działalność statutową, tj. terapię – spotkania indywidualne i grupowe oraz biuro Fundacji, ze stawką czynszu netto w wysokości 15,58 PLN/m² powierzchni parteru i 12,34 PLN/m² powierzchni piwnicy. W wyniku przeprowadzonych negocjacji, najemca zawnioskował o zawarcie kolejnej umowy najmu ze stawką czynszu netto w wysokości dotychczasowej, tj. 15,58 PLN/m² powierzchni parteru i 12,34 PLN/m² powierzchni piwnicy oraz okres trwania umowy 2 lata. Przedstawiciele Fundacji oświadczyli, że są w trakcie podejmowania decyzji związanej z poszukiwaniem innej lokalizacji, rozpatrują również możliwość zakończenia działalności Fundacji. Stan finansowy kont księgowych na dzień 02.10.2026 r. nie wykazywał zaległości. Preferencyjne warunki będą obowiązywać przez okres 1 roku, tj. od dnia 13.11.2026 r. do dnia 13.11.2027 r. Najemca dopełnił niezbędnych formalności do ubiegania się o zawarcie kolejnej umowy najmu na preferencyjnych warunkach, tj. złożył sprawozdanie merytoryczne z działalności w najmowanym lokalu użytkowym, sprawozdanie finansowe, pozyskał rekomendację Wydziału Spraw Społecznych i Zdrowia dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy oraz pozytywną opinię p.o. Głównego Księgowego Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. Mając powyższe na względzie oraz rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił  wyrazić zgodę na:

- przeznaczenie do najmu na okres do dnia 13.11.2028 r., na rzecz Fundacji Centrum Edukacji Liderskiej, lokalu użytkowego nr 39 usytuowanego przy ul. Wiśniowej 42, ze stawką czynszu netto w wysokości 15,58 PLN/m² powierzchni parteru i 12,34 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 13.11.2028 r.”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres do dnia 13.11.2028 r. ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3588/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 14.10.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 13.11.2028 r.

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych zmienionego (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 13.11.2028 r.

Umowę najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 13.11.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 13.11.2028 r.

6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

7. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.