UCHWAŁA NR 3438/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 2 września 2026 r.

w sprawie zmiany Uchwały Nr 2545/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 marca 2026 r. w sprawie przeznaczenia lokali użytkowych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat, wyrażenia zgody na zawarcie umów najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.    W Uchwale Nr 2545/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 marca 2026 r. w sprawie przeznaczenia lokali użytkowych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat, wyrażenia zgody na zawarcie umów najmu, dokonuje się zmiany:

1)    § 3 ust. 2, który otrzymuje brzmienie „Zawarcie umów następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dnia od podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do Wykazu, za wyjątkiem umowy najmu lokalu wymienionego w poz. 3 Wykazu, której zawarcie następuje do dnia 30.09.2026 r.;

2)    treści załącznika do ww. Uchwały, tj. „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat”, który otrzymuje brzmienie załącznika do niniejszej uchwały.

§ 2.    Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w  Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 3.    Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 4.    Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych z dotychczasowymi najemcami oraz sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali z terenu Dzielnicy przeznaczonych do najmu.

Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w dniu 18.03.2026 r. podjął Uchwałę Nr 2545/2026 w sprawie przeznaczenia lokali użytkowych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat, wyrażenia zgody na zawarcie umów najmu. Ze względu na doposażenie lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) w instalację centralnego ogrzewania, zaistniała konieczność aktualizacji treści załącznika do ww. Uchwały, tj. „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat”. Zmiana dotyczy poz. 3 ww. Wykazu, w kolumnie „Usytuowanie i wyposażenie lokalu”. W związku z koniecznością aktualizacji danych lokalu (…) przy ul. (…) w ww. Wykazie, umowa najmu nie została zawarta z dotychczasowym najemcą w terminie przewidzianym w ww. Uchwale. Zasadne jest zatem wydłużenie terminu podpisania umowy najmu lokalu (…) przy ul. (…) z dotychczasowym najemcą, Panią (…) do dnia 30.09.2026 r. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy zarekomendował zmianę treści załącznika do ww. Uchwały oraz wydłużenie terminu podpisania umowy najmu lokalu, o którym mowa w poz. 3 Wykazu.

Wobec powyższego, uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w  Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na zmianę treści załącznika do ww. Uchwały, na załącznik do niniejszej uchwały a także wyrazić zgodę na wydłużenie terminu zawarcia umowy najmu lokalu (…) przy ul. (…), z dotychczasowym najemcą, Panią (…), do dnia 30.09.2026 r.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4  stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr  92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14  marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3438/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 02.09.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat.

 Uwagi:

1.    W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.    Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.    Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.    Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.    Lokale użytkowe wymienione w Wykazie są przeznaczone do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 10 lat.

6.    Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

7.    Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

8.    Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.