UCHWAŁA NR 3284/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 29 lipca 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr (…) przy (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1, 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2, 3, § 24 pkt 1 oraz § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą Nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r., zmienioną Uchwałą Nr 5175/2024 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 27 marca 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zmianę treści Wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów stanowiącego załącznik do Uchwały nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r., uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do najmu na okres 10 lat na rzecz dotychczasowego najemcy lokal użytkowy nr (…) przy (…), wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwany dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. 1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 2 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 14.08.2026 r.

§ 4. Ustala się że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

§ 5. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 6. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3284/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr (…) przy (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 20 ust. 1 oraz § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), w związku z Uchwałą Nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r., zmienioną Uchwałą Nr 5175/2024 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 27 marca 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zmianę treści Wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów stanowiącego załącznik do Uchwały nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r.,  Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach najmu lokali.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował,      że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr (…) usytuowanego przy (…), z prośbą o zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat. Lokal użytkowy o powierzchni 19,40 m² usytuowany jest w suterenie, z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca najmuje lokal począwszy od dnia 13.08.2018 r. Obecna umowa najmu na czas oznaczony zawarta jest w dniu 10.09.2021 r., z mocą obowiązywania od dnia 13.08.2021 r. do dnia 13.08.2026 r. Stawka czynszu netto wnoszona przez najemcę wynosi 17,71 PLN/m² powierzchni lokalu. Najemca w przedmiotowym lokalu użytkowym prowadzi tapicerstwo i stolarkę. W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 18,77 PLN/m² powierzchni lokalu oraz okres trwania umowy 10 lat. Ustalono, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego. Stan finansowy konta lokalu na dzień 02.07.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:  
- przeznaczenie do najmu na okres 10 lat, na rzecz dotychczasowego najemcy, lokalu użytkowego nr (…) przy (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 18,77 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3284/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 29 lipca 2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 14.08.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

6. Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

7. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.