UCHWAŁA NR 2290/2026 ZARZĄDU DZIELNICY OCHOTA M.ST. WARSZAWY z 22.07.2026w sprawie wyłączenia z konkursu oraz przeznaczenia do najmu i zawarcia umowy najmu na czas oznaczony, lokalu użytkowego nr 4/0/4028/Uż usytuowanego w budynku przy ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. nr 14 w Warszawie

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 50 ust. 1 Statutu Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy, stanowiącego załącznik nr 5 do uchwały nr LXX/2182/2010 Rady m.st. Warszawy z 14 stycznia 2010 r. w sprawie nadania statutów dzielnicom miasta stołecznego Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2022 r. poz. 9305), a także § 5 ust. 1 pkt 6 i ust. 2, § 24 pkt 1, § 27 ust. 8, § 29 ust. 1 zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (ze zm.[1]⁾), uchwala się, co następuje :

§ 1. Zarząd Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy wyłącza z konkursu oraz przeznacza do najmu, na rzecz Stowarzyszenia Przyjaciół Osób z Autyzmem ”Nie z tej bajki” ( numer KRS 0000338175; NIP 1132782690), lokal użytkowy nr 4/0/4028/Uż usytuowany w budynku przy ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. nr 14 w Warszawie, o powierzchni ogólnej 56,60 m² z przeznaczeniem na dzienne centrum aktywności dla osób nisko funkcjonujących z   niepełnosprawnością intelektualną, autyzmem i innymi niepełnosprawnościami oraz ich rodzin i  opiekunów.

§ 2. 1. Ustala się stawkę czynszu za 1 m² wynajmowanej powierzchni w wysokości 10,00 zł/m² netto.

2. Czas trwania najmu ustala się na okres 3 lat od dnia podpisania umowy najmu.

3. Najemcę zobowiązuje się do uregulowania kaucji zabezpieczającej w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto obniżonej o 50% oraz do poddania się egzekucji w trybie art. 777 §  1  pkt 4 i 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2026 r. poz. 468).

4. Umowa najmu zawarta zostanie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy, po upływie terminu wywieszenia wykazu, o którym mowa w § 3, na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu m.st. Warszawy.

5. Wyraża się zgodę na zawarcie klauzuli do umowy, zgodnie z którą, w przypadku, gdy w trakcie trwania umowy najmu koszty utrzymania przedmiotowej nieruchomości przewyższą ustaloną stawkę czynszu, stawka czynszu ulegnie podwyższeniu do wartości kosztów utrzymania nieruchomości, a najemca zostanie poinformowany zawiadomieniem o nowej wysokości stawki czynszu.

6. Umowa najmu powinna być zawarta w terminie 90 dni od dnia wejścia w życie niniejszej uchwały. Po terminie, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, uchwała traci moc,
a podmiotowi, o którym mowa w § 1, nie przysługuje roszczenie o zawarcie umowy najmu.

§ 3. Wykaz, stanowiący załącznik do uchwały, podlega podaniu do publicznej wiadomości.

§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy.

§ 5. Uchwała podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Stołecznego Warszawy.

§ 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy-Piotr Krasnodębski

UZASADNIENIE do uchwały nr 2290/2026 Zarządu Dzielnicy Ochota m. st. Warszawy z 22.07.2026w sprawie wyłączenia z konkursu oraz przeznaczenia do najmu i zawarcia umowy najmu na czas oznaczony, lokalu użytkowego nr 4/0/4028/Uż usytuowanego w budynku przy ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. nr 14 w Warszawie

Stowarzyszenie Przyjaciół Osób z Autyzmem „Nie z tej bajki” w dniu 18 lipca 2026 r. wystąpiło z wnioskiem o najem lokalu użytkowego nr 4/0/4028/Uż, usytuowanego w budynku przy ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. nr 14 w Warszawie, o łącznej powierzchni 56,60 m².

Przedmiotowy lokal pozostaje pustostanem od 1 maja 2024 r. pierwotnie miał być przeznaczony na lokal zastępczy dla Biblioteki.

W związku z planowanym uruchomieniem w lokalach przy ul. Białobrzeskiej 4a Środowiskowego Domu Samopomocy konieczne jest przeniesienie działalności Klubu do nowej lokalizacji, aby zapewnić ciągłość wsparcia dla beneficjentów oraz otoczyć wsparciem kolejne 15 osób wykorzystując możliwości nowej powierzchni, jak również zachować wypracowaną przez lata ofertę usług społecznych skierowanych do osób z autyzmem i ich rodzin.

Stowarzyszenie od wielu lat współpracuje z Urzędem m.st. Warszawy oraz realizuje liczne projekty finansowane ze środków Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, użytkował dwa lokale przy ul. Białobrzeskiej 4A, w których prowadził działalność Klubu, tj. specjalistycznej placówki dziennego pobytu, rehabilitacji społecznej i terapii dla dorosłych osób z  autyzmem, w  szczególności osób ze znacznym stopniem niepełnosprawności, niepełnosprawnością intelektualną oraz sprzężonymi zaburzeniami rozwoju. Aktualnie lokale zostały zdane.

W wyniku przeprowadzonych negocjacji strony ustaliły warunki najmu, tj. stawkę czynszu
w wysokości: 10,00 zł/m² netto, czas obowiązywania umowy najmu 3 lat od dnia podpisania umowy najmu z przeznaczeniem lokalu na dzienne centrum aktywności dla osób nisko funkcjonujących z  niepełnosprawnością intelektualną, autyzmem i innymi niepełnosprawnościami oraz ich rodzin i  opiekunów.

Zarząd Dzielnicy Ochota m. st. Warszawy wyłącza z konkursu oraz przeznacza do najmu na rzecz Stowarzyszenia Przyjaciół Osób z Autyzmem „Nie z tej Bajki” przedmiotowy lokal użytkowy na wynegocjowanych warunkach najmu, nakłada obowiązek wpłaty kaucji równoważnej sumie trzymiesięcznego czynszu brutto obniżonej o 50% oraz do poddania się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r.- Kodeks postępowania cywilnego.

Burmistrz Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy-Piotr Krasnodębski

Wykaz lokalu użytkowego przeznaczonego do najmu przy ul. ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r nr 14; dz. 105, obręb 2-02-06, KW WA1M/00042937/7

* termin zagospodarowania lokalu zgodny z zapisami umowy najmu,

Termin wnoszenia opłat za najem - płatne z góry na podstawie comiesięcznych faktur VAT wystawianych przez wynajmującego w terminie określonym w tych fakturach.

(-) Burmistrz Dzielnicy Ochota m.st. Warszawy Piotr Krasnodębski