UCHWAŁA NR 2864/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 27 maja 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr 29 przy ul. Puławskiej 31 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz obniżenie wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 27 ust. 4 pkt 2, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, na okres 5 lat, lokal użytkowy nr 29 przy ul. Puławskiej 31 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. 1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 01.06.2026 r.

§ 4. Wyraża się zgodę na obniżenie kaucji do wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od Wynajmującego.

§ 5. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 6. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2864/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr 29 przy ul. Puławskiej 31 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz obniżenie wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (z późn. zm.) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 27 ust. 4 pkt 2, § 31 ust. 1, 3, 4, Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz akceptacji ustalonych w drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego nr 29 przy ul. Puławskiej 31 na okres 5 lat. Lokal użytkowy o powierzchni 86,78 m² usytuowany jest na parterze (64,19 m²) i antresoli (22,59 m²), z wejściem z ulicy i drugim od podwórza, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Przedmiotowy lokal użytkowy najmowany jest od dnia 31.05.2012 r. na podstawie kolejnych umów najmu. Najemca wstąpił w stosunek najmu na podstawie aneksu z dnia 07.03.2025 r. obowiązującego od dnia 01.09.2024 r., do umowy na czas oznaczony zawartej w dniu 12.07.2021 r. z mocą obowiązywania od dnia 31.05.2021 r. do dnia 31.05.2026 r. Aktualnie lokal przeznaczony jest na prowadzenie działalności polegającej na sprzedaży i serwisie sprzętu Apple oraz małej gastronomi, ze stawką czynszu netto w wysokości 129,87 PLN/m² powierzchni lokalu. W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 130,87 PLN/m² powierzchni lokalu, okres trwania umowy 5 lat oraz o wyrażenie zgody na obniżenie wysokości kaucji. Stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy”. Ponadto, Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że dla nieruchomości istnieją zgłoszone roszczenia. Stan finansowy konta księgowego na dzień 15.05.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:  
- przeznaczenie do najmu na okres 5 lat, na rzecz dotychczasowego najemcy, lokalu użytkowego nr 29 przy ul. Puławskiej 31 ze stawką czynszu netto w wysokości 130,87 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu z mocą obowiązywania od dnia 01.06.2026 r. ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- obniżenie wysokości kaucji do równowartości dwukrotności czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od wynajmującego.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2864/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 27 maja 2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 01.06.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

7. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.