UCHWAŁA NR 2803/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY Z 13 maja 2026 r. w sprawie przeznaczenia stanowiska postojowego nr (…) w hali garażowej przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.^[1]) uchwala się, co następuje:

§  1.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy lokal użytkowy – stanowisko wymienione w „Wykazie lokali użytkowych (stanowisk postojowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§  2.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399).

§  3.  Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

§  4.  Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§  5.  Umowę najmu na stanowisko wymienione w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 08.07.2026 r. do dnia 15.06.2028 r.

§  6.  Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec Wynajmującego.

§  7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  8.  Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  9.  Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2803/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia stanowiska postojowego nr (…) w hali garażowej przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy poinformował, że Pani (…) - dotychczasowy najemca stanowiska postojowego nr (…) w hali garażowej przy ul. (…) zwróciła się z prośbą o przedłużenie umowy najmu na ww. stanowisko, z przeznaczeniem na parkowanie samochodu. Pani (…) wynajmuje ww. stanowisko postojowe na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 07.07.2023 r  z mocą obowiązywania do dnia 07.07.2026 r. Stawka czynszu wnoszona przez najemcę wynosi netto 22,54 PLN/m² powierzchni ogólnej. W wyniku przeprowadzonych negocjacji warunków umowy, dotychczasowy najemca wyraził zgodę na jej kontynuację z dotychczasową stawką czynszu netto w wysokości 22,54 PLN/m² powierzchni ogólnej.

W świetle informacji przedłożonych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy najemca w okresie obowiązywania umowy najmu wywiązywał się ze zobowiązań finansowych w stosunku do m.st. Warszawy i w chwili obecnej konto czynszowe stanowiska nie wykazuje zaległości, natomiast stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy powiadomił, że stanowisko o powierzchni 19,57 m² (w tym: 12,56 m² pow. postojowej i 7,01 m² pow. komunikacyjnej) usytuowane jest w hali garażowej wyposażonej w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i c.o., natomiast dla nieruchomości, na której jest położona hala posiada informację dotyczącą toczącego się postępowania o przyznanie własności czasowej do gruntu.

Pismem z dnia 15.06.2023 r. Urząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy - Wydział Obrotu Nieruchomościami poinformował, że na stanowiska w przedmiotowej hali garażowej możliwe jest zawarcie umów najmu na okres kolejnych pięciu lat tj. do dnia 15.06.2028 r.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy stanowisko nr (…) usytuowane w hali garażowej przy ul. (…) oraz wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (stanowisk postojowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców”. Zarząd wyraził również zgodę na zawarcie umowy najmu z dotychczasowym najemcą z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 22,54 PLN/m² powierzchni ogólnej.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r. oraz nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14.03.2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2803/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 13.05.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych (stanowisk postojowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców.

Uwagi:

W ww. obiekcie wyklucza się parkowanie samochodów napędzanych gazem.

1. Zabrania się ładowania samochodów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej stanowiska/hali.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Przed podpisaniem umowy najmu konieczna jest wpłata kaucji w wysokości 3-miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT i świadczeniami.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Stanowisko jest przeznaczone do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres od dnia 08.07.2026 r. do dnia 15.06.2028 r.