UCHWAŁA NR 2798/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 13 maja 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 46 przy ul. J. Gagarina 9 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz zmianę rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt. 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z  2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz.  12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 4, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, na okres 10 lat, lokal użytkowy nr  46 przy ul. J. Gagarina 9 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. 1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 09.02.2026 r.

§ 4. Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

§ 5. Wyraża się zgodę na zmianę rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej przez dotychczasowego najemcę tj. gastronomii, sklepu, sprzedaży biżuterii oraz usług piercingu na sprzedaż biżuterii oraz usługi piercingu, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń przewidzianych przepisami prawa.

§ 6. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 7. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy  

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2798/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 46 przy ul. J. Gagarina 9 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz zmianę rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt. 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5  grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z  2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz.  12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 4, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach najmu lokali, a w szczególności ustalenia dotyczące oddawania w najem lokali na rzecz dotychczasowych najemców, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu, zmiany rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej przez najemcę, w stosunku do wskazanej w umowie najmu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego nr 46 przy ul. J. Gagarina 9, na okres 10 lat oraz na wyrażenie zgody na zmianę rodzaju prowadzonej działalności z dotychczasowej gastronomii, sklepu, sprzedaży biżuterii oraz usług piercingu na sprzedaż biżuterii oraz usługi piercingu. Przedmiotowy lokal zajmuje powierzchnię 92,67 m² usytuowany jest na parterze (79,05 m²) i w piwnicy (13,62 m²) budynku wielolokalowego, z wejściem bezpośrednio z ulicy i od podwórza, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca pozyskał lokal w drodze konkursu ofert z dnia 23.11.2022 r. Lokal najmowany jest na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 08.02.2023 r., z mocą obowiązywania do dnia 08.02.2026 r., ze stawką czynszu netto w wysokości 46,72 PLN/m² powierzchni parteru i 11,40 PLN/m² powierzchni piwnicy. W wyniku przeprowadzonych negocjacji, najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 51,39 PLN/m² powierzchni parteru i 15,00 PLN/m² powierzchni piwnicy oraz okres trwania umowy 10 lat. Strony ustaliły, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego. Stan finansowy konta lokalu na dzień 22.04.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:
- przeznaczenie do najmu na okres 10 lat na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr 46 usytuowanego przy ul. J. Gagarina 9, ze stawką czynszu netto w wysokości 51,39 PLN/m² powierzchni parteru i 15,00 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie.

- zmianę rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej przez dotychczasowego najemcę tj. gastronomii, sklepu, sprzedaży biżuterii oraz usług piercingu na sprzedaż biżuterii oraz usługi piercingu, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń przewidzianych przepisami prawa.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2798/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 13.05.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 09.02.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

7. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

8. Raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.