UCHWAŁA NR 2676/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 15 kwietnia 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat zwolnionego lokalu użytkowego nr 32 przy ul. Puławskiej 46 z przeznaczeniem na pożądane usługi rzemieślnicze w tym usługi unikatowe i zanikające w Dzielnicy Mokotów

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) w związku z § 2 ust. 1 i ust. 4 oraz z § 20 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§1. 1. Przeznacza się do najmu na okres 3 lat na pożądane usługi rzemieślnicze w tym usługi unikatowe i zanikające w Dzielnicy Mokotów lokal użytkowy nr 32 przy ul. Puławskiej 46 wymieniony w „Wykazie zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

2. Dla lokalu użytkowego przeznaczonego do najmu na okres 3 lat ustala się minimalną wywoławczą miesięczną stawkę czynszu netto za 1 m² powierzchni, w wysokości określonej w załączniku, o którym mowa w ust. 1.

3. Jeżeli w wyniku przeprowadzenia ograniczonego konkursu ofert na warunkach zgodnych z ust. 1, nie zostanie on wynajęty, może on zostać ponownie wystawiony do kolejnegonieograniczonego konkursu, z minimalną stawką czynszu wskazaną w wykazie, o którym mowa w ust. 1.

4. Jeśli w wyniku przeprowadzenia dwóch konkursów lokal użytkowy, o którym mowa w ust. 1, nie zostanie wynajęty, przeznacza się go do najmu na okres 3 lat poza procedurą konkursową w drodze indywidualnych negocjacji na warunkach wskazanych w wykazie, stanowiącym załącznik do uchwały.

§2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399).

§3. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§4. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń m.st Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

 Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2676/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW  MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat zwolnionego lokalu użytkowego nr 32 przy ul. Puławskiej 46 z przeznaczeniem na pożądane usługi rzemieślnicze w tym usługi unikatowe i zanikające w Dzielnicy Mokotów

Zgodnie z § 2 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 roku w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.) ustalenia co do przeznaczenia do najmu lokali użytkowych podejmuje Zarząd Dzielnicy, kierując się zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem lokali m.st. Warszawy na terenie Dzielnicy. Lokal wymieniony w Wykazie nie spełnia warunków określonych w załączniku nr 9 do ww. Zarządzenia i nie jest możliwe wynajęcie go na mocy § 21 ust. 1, tj. na żłobki lub kluby dziecięce przeznaczone dla nie więcej niż
25 dzieci lub dla dziennych opiekunów. Zarząd Dzielnicy na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2 ust. 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.), podaje do publicznej wiadomości wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat. Zgodnie z § 20 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 roku w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.) w celu stworzenia warunków funkcjonowania usług rzemieślniczych, w tym usług unikatowych, Zarząd Dzielnicy określa rodzaje usług rzemieślniczych, których świadczenie na terenie dzielnicy jest pożądane oraz minimalny czynsz z tytułu najmu lokali na rzecz podmiotów świadczących te usługi.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że posiada w swoim zasobie lokal użytkowy nr 32 przy ul. Puławskiej 46, który proponuje przeznaczyć do najmu na okres 3 lat w drodze konkursu ograniczonego z przeznaczeniem na usługi rzemieślnicze w tym usługi unikatowe i zanikające w Dzielnicy Mokotów.

Wobec powyższego Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, na podstawie rekomendacji Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami  w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, postanowił wyrazić zgodę na przeznaczenie ww. lokalu użytkowego do najmu na okres 3 lat w drodze konkursu ograniczonego z przeznaczeniem na pożądane usługi rzemieślnicze w tym usługi unikatowe
i zanikające w Dzielnicy Mokotów oraz podanie do publicznej wiadomości wykazu zwolnionych lokali użytkowych z terenu Dzielnicy Mokotów  przeznaczonych do najmu na okres 3 lat. Jeżeli w wyniku przeprowadzenia ograniczonego konkursu ofert lokal nie zostanie wynajęty, może zostać przeznaczony do najmu w kolejnym konkursie nieograniczonym na inny cel, na warunkach określonych w Wykazie. Jeżeli jednak w wyniku przeprowadzenia dwóch konkursów lokal użytkowy nie zostanie wynajęty, przeznacza się go do najmu na okres 3 lat poza procedurą konkursową, w drodze indywidualnych negocjacji, na warunkach wskazanych w Wykazie stanowiącym załącznik do uchwały.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2676/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 15.04.2026 r.

Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) w związku z § 2 ust. 1 i ust. 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późń.zm.) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat.

1.       adres: ul. Puławska 46 lokal nr 32

obręb: 1-01-20

nr działki ew.: 118

powierzchnia: 29,78 m²

położenie lokalu: suterena, wejście przez klatkę schodową

wyposażenie lokalu: instalacja elektryczna (licznik zdjęty, ponowne założenie licznika wymaga wymiany tablicy licznikowej i instalacji w zakresie oprzewodowania dwużyłowego - podtynkowej na koszt i staraniem przyszłego najemcy, zgodnie z zapisami porozumienia remontowego), wodno-kanalizacyjna i ciepłej wody w wc (w części wspólnej poza lokalem), przez lokal przechodzą rurociągi sieci cieplnej zasilającej węzeł co

stan techniczny lokalu: do remontu

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni w konkursie ograniczonym na pożądane usługi rzemieślnicze, w tym usługi unikatowe i zanikające w Dzielnicy Mokotów: 11,50 PLN

wadium: 343,00 PLN

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni w kolejnym konkursie nieograniczonym: 11,50 PLN

wadium: 343,00 PLN

 UWAGI:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w wykazie jest przeznaczony do najmu na okres 3 lat.

6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

7.  Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

8. Zmiana minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni, spowodowana zmianą wysokości kosztów eksploatacyjnych wynajmującego, opłat eksploatacyjnych i na fundusz remontowy ponoszonych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, kosztów konserwacji i remontów oraz innych opłat niezależnych od wynajmującego, nie będzie stanowiła zmiany niniejszego Wykazu.

9.  Zgodnie z rozdziałem IV „Analizy stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”, stanowiącej załącznik do Uchwały nr 4160/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 22.03.2017 r. dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku umieszczenia ww. lokalu na liście lokali użytkowych przeznaczonych do najmu poza procedurą konkursową w drodze indywidualnych negocjacji.

10. Dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku przeznaczenia ww. lokali na rzecz podmiotów określonych w § 5 ust.1 pkt 5-10 Zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm).