UCHWAŁA NR 2380/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓWMIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 3 lutego 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokali użytkowych oznaczonych nr 45, 45A i 45A/U przy ul. Puławskiej 43 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz obniżenia wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 6, ust. 2 i 3, § 24 pkt 7 oraz § 27 ust. 8, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027 uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat, lokale użytkowe oznaczone nr 45, 45A i 45A/U przy ul. Puławskiej 43, wymienione w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080).

§ 3.   1 Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 31.01.2026 r.

4. Preferencyjne warunki najmu lokali i preferencyjną stawkę czynszu netto wymienioną w Wykazie, przyznaje się na okres 12 miesięcy z możliwością ich przedłużenia po spełnieniu warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027.

5. W przypadku niespełnienia warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30 lipca 2025 r., ustala się stawkę czynszu netto na poziomie stawki wywoławczej do konkursu dla danego rejonu i kategorii lokali, tj. w wysokości netto 37,31 PLN/m² powierzchni parteru oraz 14,92 PLN/m² powierzchni piwnicy, waloryzowaną corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

§ 4.   Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez Wynajmującego.

§ 5.   Wyraża się zgodę na obniżenie kaucji do wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od Wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu lokali użytkowych wymienionych w Wykazie.

§ 6.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec Wynajmującego.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2380/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokali użytkowych oznaczonych nr 45, 45A i 45A/U przy ul. Puławskiej 43 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz obniżenia wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 6, ust. 2 i 3, § 24 pkt 7 oraz § 27 ust. 8, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia kolejnych umów najmu lokali użytkowych z dotychczasowymi najemcami na warunkach preferencyjnych na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy lokali użytkowych oznaczonych nr 45, 45A i 45A/U, usytuowanych w budynku przy ul. Puławskiej 43, w sprawie kontynuacji najmu ww. lokali użytkowych ze stawką preferencyjną, z przeznaczeniem na działalność społeczno-użyteczną lub kulturalną, zgodnie z protokołem z uzgodnień zawierającym szczegółowe warunki działalności. Przedmiotowe lokale użytkowe zajmują łączną powierzchnię 559,33 m² (w tym: 455,01 m² na parterze i 104,32 m² w piwnicy), usytuowane są na parterze i w piwnicy, z wejściem z boku budynku, od podwórza i od strony parku Morskie Oko, wyposażone są w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca najmuje lokale użytkowe od dnia 30.01.2023 r. na podstawie umowy najmu na czas oznaczony z mocą obowiązywania do dnia 30.01.2026 r., z preferencyjną stawką czynszu netto w wysokości 13,68 PLN/m² powierzchni lokali. W wyniku przeprowadzonych w dniu 29.10.2025 r. negocjacji, najemca zawnioskował o zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat, z preferencyjną stawką czynszu netto w wysokości 13,68 PLN/m² powierzchni lokali. Ponadto najemca zwrócił się z wnioskiem o wyrażenie zgody na obniżenie kaucji. Preferencyjne warunki będą obowiązywać przez okres 12 miesięcy, tj. od dnia 31.01.2026 r. do dnia 31.01.2027 r. Wysokość stawki w przypadku braku preferencji wynosić będzie netto 37,31 PLN/m² powierzchni parteru oraz 14,92 PLN/m² powierzchni piwnicy. Dodatkowo ustalono, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez Wynajmującego. Stan finansowy kont księgowych na dzień 26.01.2026 r. nie wykazywał zaległości. Najemca dopełnił niezbędnych formalności do ubiegania się o zawarcie kolejnej umowy najmu na preferencyjnych warunkach, tj. złożył sprawozdanie z działalności w najmowanych lokalach użytkowych, sprawozdanie finansowe, pozyskał rekomendację Zespołu Kultury dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy oraz pozytywną opinię p.o. Głównego Księgowego Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

Mając powyższe na względzie oraz rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił  wyrazić zgodę na :

- przeznaczenie do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, lokali użytkowych oznaczonych nr 45, 45A i 45A/U przy ul. Puławskiej 43, ze stawką czynszu netto w wysokości 13,68 PLN/m² powierzchni lokali,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat ww. lokali użytkowych z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- ustalenie preferencyjnej stawki czynszu na okres 12 miesięcy. Najemca może ubiegać się o utrzymanie preferencyjnej stawki czynszu na dalszy okres po spełnieniu warunków określonych w Uchwale nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027,

- obniżenie kaucji do wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od Wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu lokali użytkowych wymienionych w Wykazie.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2380/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 03.02.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych zmienionego (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu lokali użytkowych wymienionych w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 31.01.2026 r.

Uwagi:

1. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

2. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od Wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

3. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

4. Lokale użytkowe wymienione w Wykazie są przeznaczone do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

5. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń) brutto.

6. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.