UCHWAŁA NR 1621/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 23 lipca 2025 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul(…) na rzecz dotychczasowego podmiotu oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu, na okres 3 lat, lokal użytkowy nr (…) przy ul. (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym podmiotem.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§ 4.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 5.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 6.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

 Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1621/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego podmiotu oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz akceptacji ustalonych w drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że  wpłynął wniosek dotychczasowego użytkownika lokalu użytkowego nr (…) usytuowanego przy ul. (…), Pana (…), z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu, a także o przesunięcie terminu płatności faktur na ostatni dzień każdego miesiąca. Lokal był najmowany przez Pana (…) od dnia 26.05.2004 r., ostatnio na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 27.01.2021 r. z mocą od dnia 01.07.2020 r., obowiązującej do dnia 01.07.2025 r., z przeznaczeniem na gabinet usług kosmetycznych i odnowy biologicznej. Od dnia 03.05.2025  r. lokal zajmowany jest bez tytułu prawnego. Wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu obecnie wynosi 71,15 PLN/m² powierzchni parteru oraz 28,45 PLN/m² powierzchni piwnicy. Lokal użytkowy o powierzchni 395,30  m² usytuowany jest na parterze (295,20 m²) i w piwnicy (100,10m²), z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i  ciepłej wody. W wyniku przeprowadzonych w dniu 28.05.2025 r. negocjacji Pan (…) zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 63,00 PLN/m² powierzchni parteru, 25,20 PLN/m² powierzchni piwnicy oraz okres trwania umowy 3 lata. Stan finansowy konta lokalu na dzień 14.07.2025 r. nie wykazywał zaległości. Wynegocjowana stawka spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:  
- przeznaczenie do najmu na rzecz dotychczasowego użytkownika lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…), Pana (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 63,00 PLN/m² powierzchni parteru i 25,20 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”,
- zawarcie umowy najmu na okres 3 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym użytkownikiem na warunkach określonych w Wykazie.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z   3   lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4  stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z   17   maja  2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr  92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z   28   lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14  marca 2025 r. .

Załącznik do Uchwały nr 1621/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 23 lipca 2025 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.

Uwagi:

1.   W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.   Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do ostatniego dnia każdego miesiąca (z góry).

3.   Oprócz czynszu dotychczasowy podmiot użytkujący lokal zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.   Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.   Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.

6.   Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

7.   Dotychczasowy podmiot użytkujący lokal w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.