UCHWAŁA Nr 1484/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 18 czerwca 2025 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat zwolnionego lokalu użytkowego nr 78 przy ul. J. Gagarina 17

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) w związku z § 2 ust. 1 i ust. 4 oraz § 20 ust. 2 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§1. 1. Przeznacza się do najmu lokal użytkowy nr 78 przy ul. J. Gagarina 17 wymieniony w „Wykazie zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do uchwały w drodze konkursu ograniczonego dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność gospodarczą, tj. dla tych którzy zarejestrowali swoją pierwszą działalność nie wcześniej niż na 6 miesięcy przed wyznaczonym terminem rozstrzygnięcia konkursu lub planują rozpoczęcie działalności gospodarczej po raz pierwszy na warunkach wskazanych w wykazie, stanowiącym załącznik do uchwały.

2. Dla lokalu użytkowego przeznaczonego do najmu na okres 3 lat ustala się minimalną wywoławcza miesięczną stawkę czynszu netto za m² powierzchni, w wysokości określonej w załączniku, o którym mowa w ust. 1.

3. Jeżeli w wyniku przeprowadzenia ograniczonego konkursu ofert na warunkach zgodnych z ust. 1, nie zostanie on wynajęty, może on zostać ponownie przedstawiony do kolejnego nieograniczonego konkursu, z minimalną stawką czynszu wynikającą z „Analizy stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy” wskazaną w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały.

4. Jeśli w wyniku przeprowadzenia dwóch konkursów opisanych w ust. 1 i 3 lokal użytkowy, o którym mowa w ust. 1, nie zostanie wynajęty, przeznacza się go do najmu na okres 3 lat poza procedurą konkursową w drodze indywidualnych negocjacji na warunkach wskazanych w wykazie, stanowiącym załącznik do uchwały.

§2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881).

§3. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§4. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1484/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

 w sprawie wyrażenia zgody na przeznaczenie do najmu na okres 3 lat zwolnionego lokalu użytkowego nr 78 przy ul. J. Gagarina 17

 Zgodnie z § 2 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 roku w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późń. zm.), ustalenia co do przeznaczenia do najmu lokali użytkowych podejmuje Zarząd Dzielnicy, kierując się zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem lokali m.st. Warszawy na terenie Dzielnicy.

Lokal wymieniony w wykazie nie spełnia warunków określonych w załączniku nr 9 do ww. Zarządzenia i nie jest możliwe wynajęcie go na mocy § 21 ust. 1, tj. na żłobki lub kluby dziecięce przeznaczone dla nie więcej niż 25 dzieci lub dla dziennych opiekunów.

Zgodnie z § 20 ust. 2 ww. Zarządzenia, w celu stworzenia warunków funkcjonowania przedsiębiorcom rozpoczynającym działalność gospodarczą, tj. tym, którzy zarejestrowali swoją pierwszą działalność gospodarczą nie wcześniej niż na 6 miesięcy przed wyznaczonym terminem rozstrzygnięcia konkursu lub planują rozpoczęcie działalności gospodarczej po raz pierwszy, zarząd dzielnicy określa preferencyjny czynsz wyjściowy z tytułu najmu przez te podmioty oraz może organizować konkursy profilowane ograniczone dla tych podmiotów.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował,
że posiada w swoim zasobie lokal użytkowy nr 78 przy ul. J. Gagarina 17, który proponuje przeznaczyć do najmu na okres 3 lat w drodze konkursu ograniczonego, dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność gospodarczą. Koszt utrzymania 1 m² lokalu wynosi 10,68 PLN. Stawka dla tego typu lokali w strefie II wynikająca z „Analizy stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy” wynosi 38,50 PLN/m² netto. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy zaproponował  przeznaczenie przedmiotowego lokalu do najmu w drodze konkursu ograniczonego, dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność gospodarczą, z wywoławczym czynszem preferencyjnym w wysokości 50% stawki wynikającej z ww. analizy za powierzchnię lokalu
tj. 19,25 PLN/m² netto. Jeśli w wyniku przeprowadzenia ograniczonego konkursu dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność gospodarczą, lokal nie zostanie wynajęty z powodu braku ofert, zostanie on przeznaczony do najmu w drodze konkursu nieograniczonego ze stawką czynszu w wysokości 38,50 PLN/m² netto za powierzchnię lokalu.

Wobec powyższego Zarząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy, na podstawie rekomendacji Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, postanowił wyrazić zgodę na przeznaczenie ww. lokalu do najmu na okres 3 lat w drodze konkursu ograniczonego, dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność gospodarczą ze stawką czynszu w wysokości 50%  stawki wynikającej z ww. analizy za powierzchnię lokalu tj. 19,25 PLN/m² netto, a w przypadku nierozstrzygnięcia konkursu z powodu braku ofert, na wynajęcie go na inny cel w ramach konkursu nieograniczonego ze stawką czynszu w wysokości 38,50 PLN/m² netto za powierzchnię lokalu oraz podanie do publicznej wiadomości wykazu zwolnionych lokali użytkowych z terenu Dzielnicy przeznaczonych do najmu na okres 3 lat.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023

z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025
z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1484/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 czerwca 2025 r.

Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(z późn.zm.) w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późń. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat, w konkursie ograniczonym na rzecz przedsiębiorców rozpoczynających działalność gospodarczą.

1.       adres: ul. J. Gagarina 17 lokal nr 78

obręb: 1-03-05

nr działki ew.: 8

powierzchnia: 29,71 m²

położenie lokalu: parter budynku wielolokalowego, wejście bezpośrednio z ulicy

wyposażenie lokalu: WC, instalacja elektryczna (licznik zdemontowany, ponowne założenie licznika wymaga kompleksowej wymiany instalacji, w tym wymiany tablicy bezpiecznikowej oraz WLZ), wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody

stan techniczny lokalu: do remontu

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni w konkursie dla przedsiębiorców rozpoczynających działalność: 19,25 PLN

wadium: 572,00 PLN

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni w kolejnym konkursie nieograniczonym: 38,50 PLN

wadium: 1 144,00 PLN

 UWAGI:

1.       W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.       Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.       Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.       Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5.       Lokal użytkowy wymieniony w wykazie jest przeznaczony do najmu na okres 3 lat.

6.       Ze względu na konieczność ustalenia sposobu użytkowania poszczególnych lokali i zweryfikowania z Wydziałem Architektury i Budownictwa dopuszczalnego rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej w każdym z nich, warunki postępowania w tym zakresie zostaną podane na etapie ogłoszenia konkursu na najem lokali użytkowych.

7.       Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

8.       Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

9.       Zmiana minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni, spowodowana zmianą wysokości kosztów eksploatacyjnych wynajmującego, opłat eksploatacyjnych i na fundusz remontowy ponoszonych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, kosztów konserwacji i remontów oraz innych opłat niezależnych od wynajmującego, nie będzie stanowiła zmiany niniejszego Wykazu.

10.   Zgodnie z rozdziałem IV „Analizy stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”, stanowiącej załącznik do Uchwały nr 4160/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 22.03.2017 r. dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku umieszczenia ww. lokalu na liście lokali użytkowych przeznaczonych do najmu poza procedurą konkursową w drodze indywidualnych negocjacji.

11.   Dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku przeznaczenia ww. lokali na rzecz podmiotów określonych w § 5 ust.1 pkt 5-10 Zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późń. zm).