AGENCJA

MIENIA WOJSKOWEGO

Oddział Regionalny w Warszawie

ul. Chełmżyńska 9, 04-247 Warszawa

Warszawa,  dnia  13.06.2025 r.

OGŁOSZENIE

DYREKTOR ODDZIAŁU REGIONALNEGO W WARSZAWIE

AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO

działając na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 98 ze zm.) w związku z art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.),

ogłasza drugi (II) ustny przetarg nieograniczony Nr 67/2025 na najem na czas nieoznaczony

nieruchomości stanowiącej lokal użytkowy o nr ewid. 2U-33 usytuowany

w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, wspólnotowym przy ul. Odyńca 69 w Warszawie.

Pierwszy (I) przetarg ustny nieograniczony na najem przedmiotowej nieruchomości odbył się w dniu 12.06.2025 r.

Do wynajęcia oferowany jest lokal użytkowy:

  Powierzchnia użytkowa Lokalu, wskazana w tabeli, wynika z pomiarów inwentaryzacyjnych (rozliczenia udziałów w budynku) sporządzonych przez rzeczoznawcę majątkowego i została przyjęta dla potrzeb najmu lokalu wskazanego w ogłoszeniu.  Ewentualne rozbieżności pomiędzy powierzchnią użytkową lokalu wskazaną w powyższej tabeli, a powierzchnią wynikającą z innych obliczeń niż ww. inwentaryzacja nie będą stanowić podstawy do odmowy zawarcia umowy najmu bądź też innych roszczeń w stosunku do Agencji.

^**Podana wywoławcza miesięczna stawka czynszu z tytułu najmu jest stawką minimalną i nie zawiera podatku VAT oraz opłat za media.

^***Za datę wniesienia wadium uważa się dzień jego uznania na rachunku bankowym Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego.

Przetarg odbędzie się 10.07.2025 r. o godzinie 10:00 w siedzibie Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego przy ul. Chełmżyńskiej 9, w sali nr 005 na parterze. Lokal należy obejrzeć po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Panią Małgorzatą Paprocką  tel. 511 789 917, pon. – pt. 8.00 do 15.00 - administratorem nieruchomości z AMW TBS KWATERA Sp. z o.o.

 Opis nieruchomości: 

Budynek, w którym usytuowany jest przedmiotowy lokal użytkowy, stanowi obiekt mieszkalny, wielorodzinny, siedmiokondygnacyjny, podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, położony w Warszawie w dzielnicy Mokotów, przy ul. Odyńca 69 w Warszawie.

Budynek wyposażony jest we wszystkie sieci infrastruktury miejskiej. Budynek zarządzany jest przez Wspólnotę Mieszkaniową Odyńca 69. Budynek przy ul. Odyńca 69 posadowiony jest, zgodnie z wypisem z kartoteki budynków, na dwóch działkach, tj. :

- na działce ewid. 31, z obrębu 1-02-05 o pow. 0,0930 ha, dla której prowadzona jest KW Nr WA2M/00041181/2, stanowiącej własność Agencji Mienia Wojskowego, oraz- częściowo na działce ewid. 30, z tego samego obrębu 1-02-05, stanowiącej własność m. st. Warszawy, z powodu tzw. wykuszy  lokali użytkowych wychodzących od frontu budynku na przylegający do ww. działki teren.

Tutejszy Oddział AMW jest w trakcie regulacji ww. stanu prawnego, prowadzi korespondencję z Urzędem m. st. Warszawy w kwestii pozyskania tej części gruntu, albowiem działka o nr ewid. 30 była uprzednio przekazana w całości do Urzędu m.st. Warszawy jako nieruchomość podwórkowa.

Zgodnie z Uchwałą nr XC/2962/2023 Rady m. st. Warszawy z dnia 16 listopada 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. F. Joliot – Curie, działka o nr ewid. 30 i 31 z obrębu 1-02-05 położona przy ul. Odyńca 69 w Warszawie znajduje się na terenie oznaczonym symbolem B.13MW(U), tj. zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem usług.

Nieruchomość przy ul. Odyńca 69 znajduje się w obszarze dóbr kultury współczesnej – objętym ochroną urbanistyczną, który z uwagi na fakt, iż stanowi skład zespołu budowlanego i układu urbanistycznego został wpisany do gminnej ewidencji zabytków m. st. Warszawy pod numerami:

     - MOK 34734 i nazwą „Układ urbanistyczny Osiedle Wierzbno II”.

     - MOK 34058 i nazwą „Układ urbanistyczny i zespół budowlany Osiedle Wierzbno I”.

Według posiadanej wiedzy w odniesieniu do ww. nieruchomości nie toczy się postępowanie z dekretu Bieruta o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego (własności czasowej).

Opis lokalu:

Lokal usytuowany jest na parterze i częściowo w piwnicy w budynku mieszkalnym przy ul. Odyńca 69, w dzielnicy Mokotów. Do lokalu prowadzą dwa wejścia: główne urządzone bezpośrednio z pasa chodnikowego, od ulicy Odyńca i drugie od zaplecza (od podwórza budynku), które pozostaje  zamknięte, nie użytkowane (brak klucza). Duże witryny okienne usytuowane są od ulicy, co sprawia, że lokal jest bardzo dobrze widoczny z zewnątrz. Lokal składa się z dwóch dużych otwartych pomieszczeń, pełniących dotychczas funkcje tzw. sal obsługi, niewielkiego zaplecza socjalnego i piwnicy na poziomie której urządzono gabinety kosmetyczne wraz z toaletą i kabiną prysznicową oraz małą kotłownię, utrzymane w dobrym stanie. Zejście do piwnicy prowadzi krętymi, metalowymi, dość wąskimi schodami. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną (opomiarowany w licznik wody zimnej i ciepłej oraz termę elektryczną), centralnego ogrzewania i elektryczną (posiada odrębny licznik, zachowana została ciągłość w dostawie prądu – umowa zawarta z dostawcą przez OREG AMW, po zawarciu umowy najmu lokalu Najemca będzie zobowiązany do zawarcia umowy z dostawca energii elektrycznej we własnym zakresie i na własny koszt) oraz wentylację grawitacyjną. Ogólny stan techniczny lokalu można określić jako dobry, ale wymagający remontu w ramach dostosowania do prowadzenia wybranego rodzaju działalności gospodarczej oraz obecnych przepisów prawa, zwłaszcza w zakresie ochrony przeciwpożarowej i sanitarnej, BHP, czy też przepisów prawa budowlanego.

Obowiązek oceny przydatności lokalu do prowadzenia w nim zamierzonej działalności ciąży na przyszłym Najemcy. Powyższy lokal użytkowy posiada świadectwo charakterystyki energetycznej (certyfikat energetyczny) ważne do dnia 01.08.2034 r., które zostanie wydane Najemcy przy podpisywaniu umowy najmu. Ocena charakterystyki energetycznej części budynku

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 70 ze zm.) Najemca będzie płatnikiem podatku od nieruchomości w odniesieniu do przedmiotu najmu.

1.     Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu do zapoznania się z dokumentami przetargowymi, w tym w szczególności: wzorem umowy najmu, Regulaminem przetargowym, wzorami oświadczeń, które dostępne są na stronie internetowej www.amw.com.pl oraz w siedzibie Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego przy ul. Chełmżyńskiej 9.

2.     Uczestnik przetargu, przed rozpoczęciem przetargu, zobowiązany jest okazać w oryginale:

a)     ważny dokument tożsamości (dowód osobisty, paszport, kartę stałego pobytu),

b)    w przypadku pełnomocnika – dokument potwierdzający tożsamość pełnomocnika oraz oryginał pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem,

c)     w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - aktualny dokument potwierdzający fakt prowadzenia działalności gospodarczej, tj. wypis/wydruk z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, https://aplikacja.ceidg.gov.pl,

d)    w przypadku osoby prawnej - aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z CENTRALNEJ INFORMACJI KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO, https://ekrs.ms.gov.p,

e)     w przypadku osób prowadzących spółkę cywilną -  umowę spółki,

f)     w przypadku osoby fizycznej (lub osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą) pozostającej w związku małżeńskim i posiadającej ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) - oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na zaciągniecie zobowiązań wynikających z umowy najmu.

3.     Uczestnik przetargu zobowiązany jest złożyć Komisji Przetargowej w trakcie przetargu wypełnione następujące oświadczenia:

a)     o zapoznaniu się z pełną treścią ogłoszenia, wzorem umowy najmu, Regulaminem przetargowym oraz stanem prawnym, technicznym i faktycznym przedmiotu przetargu i że nie będzie z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu wnosił żadnych roszczeń w stosunku do Agencji oraz oświadczenia o rodzaju planowanej w lokalu działalności,

b)    klauzuli informacyjnej w zakresie przetwarzania danych osobowych zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony danych osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych, oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE („RODO”),

c)     o wyrażeniu zgody na przetwarzanie przez Agencję Mienia Wojskowego danych osobowych  w związku z przystąpieniem do przetargu na najem nieruchomości (art. 23 ust 1  pkt 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych – t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1781),

d)    o braku zaległości finansowych wobec Agencji Mienia Wojskowego (również wobec dawnej Wojskowej Agencji Mieszkaniowej),

4.     Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium, które winno być wniesione w formie pieniężnej, w wysokości wymienionej w ogłoszeniu, przelewem na rachunek bankowy Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego w Banku Gospodarstwa Krajowego, Nr 86 1130 1017 0020 1232 3720 0008 w terminie do dnia 04.07.2025 r., podając w tytule przelewu numer lokalu będącego przedmiotem przetargu oraz numer przetargu, tj. 2U-33/67/2025, a także imię i nazwisko osoby fizycznej, nazwę osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą albo firmę osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej będącej uczestnikiem przetargu. Za datę wniesienia wadium uważa się dzień jego uznania na rachunku bankowym Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego.

5.     Wadium wniesione przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet kaucji gwarancyjnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni roboczych od dnia zamknięcia przetargu, odwołania przetargu, unieważnienia przetargu, lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

6.     Wadium nie podlega zwrotowi w sytuacjach gdy uczestnik przetargu wyłoniony jako Najemca, uchyla się od podpisania protokołu z przetargu. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu wyłonionego jako Najemca od zawarcia umowy najmu w terminie i miejscu podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji Mienia Wojskowego.

7.     Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników jeśli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej wywoławczej kwoty czynszu. Minimalną wysokość postąpienia podaje przewodniczący komisji przed rozpoczęciem licytacji. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu.

8.     Uczestnik przetargu może w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu zaskarżyć czynności Komisji Przetargowej związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa Agencji Mienia Wojskowego za pośrednictwem Dyrektora Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego.

9.     Najemca niezależnie od kwoty czynszu wyłonionej w drodze przetargu, powiększonej o podatek od towarów usług VAT, wg stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy najmu, zobowiązany będzie do uiszczania opłat z tytułu świadczeń eksploatacyjnych (w zależności od warunków występujących w lokalu: za ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, ścieki, wywóz nieczystości, energię elektryczną, itp.) oraz do opłacania podatku od nieruchomości we własnym zakresie na podstawie złożonej informacji /deklaracji podatkowej bezpośrednio do właściwej jednostki samorządu terytorialnego.

10.      Najemca będzie wnosił płatności za najem lokalu przelewem w terminie do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy wskazany w umowie najmu.

11.      Od czynszu i innych opłat wynikających z umowy, nieuiszczonych w terminie, Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych i równowartość 40 lub 70 lub 100 euro tytułem rekompensaty za koszty odzyskiwania należności zgodnie z art. 7 oraz art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1790).

12.      Opłaty z tytułu najmu podlegają waloryzacji, która wprowadzana jest jednostronnym pisemnym powiadomieniem, nie częściej niż raz w roku i nie rzadziej niż raz na trzy lata, w oparciu o aktualny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa GUS, o ile jest on dodatni.

13.      Kwota czynszu może również ulec podwyższeniu w przypadku powstania nowych okoliczności uzasadniających podwyższenie, takich jak w szczególności, zmiana stawek rynkowych najmu, powstanie obowiązku ponoszenia przez Agencję zobowiązań publiczno-prawnych, wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, przy czym stosownie do treści art. 685¹ Kodeksu Cywilnego, wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

         Nieprzyjęcie przez Najemcę nowej stawki czynsz może być powodem ustalenia wysokości nowej stawki czynszu najmu przez rzeczoznawcę majątkowego na koszt Najemcy. Niewyrażenie przez Najemcę zgody na zaproponowane rozwiązanie lub nieprzyjęcie określonej przez rzeczoznawcę stawki czynszu, skutkuje wypowiedzeniem umowy z zachowaniem terminu wypowiedzenia.

14.      Ponadto Najemca zobowiązany jest do:

a)          utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i estetycznym, w tym bieżącej konserwacji, remontów i napraw przedmiotu najmu,

b)         utrzymania porządku i czystości,

c)          zabezpieczenia przedmiotu najmu w zakresie przeciwpożarowym,

d)         uzyskania własnym staraniem i na własne ryzyko koniecznych zezwoleń do prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu, oraz zgód i zezwoleń na sprzedaż i/lub podawanie wyrobów alkoholowych. Wynajmujący nie ponosi żadnych skutków prawnych i finansowych z tytułu nie uzyskania przez najemcę ww. zezwoleń,

e)          zawarcia własnym staraniem i na własny koszt umowy na dostawę energii elektrycznej z dostawcą energii oraz zapłaty należnych z tytułu dostawy i zużycia opłat bezpośrednio do dostawcy energii, na podstawie wystawionych przez dostawcę rachunków (faktur).

15.      Wszelkie nakłady w przedmiocie najmu najemca ponosi na własny koszt i we własnym zakresie, wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego i bez możliwości ubiegania się o refundację poniesionych nakładów.

16.      Najemca, który będzie wynajmował nieruchomość albo jej część przez okres co najmniej 3 lat i będzie prawidłowo wywiązywał się ze swoich zobowiązań, a w szczególności nie będzie posiadał żadnych zaległości finansowych względem Agencji, w przypadku zamiaru dokonania nakładów na najmowanej nieruchomości będzie uprawniony do wystąpienia do Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji z wnioskiem o zawarcie „Porozumienia Remontowego”. „Porozumienie” obejmować będzie ustalenia stron odnośnie dokonania na nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu nakładów oraz rozliczenia z Najemcą wartości tych nakładów lub zmiany terminu obowiązywania Umowy. „Porozumienie” ma zastosowanie wyłącznie do przyszłych nakładów dokonanych na najmowanej nieruchomości z zasobu Agencji Mienia Wojskowego, które w ocenie Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji trwale zwiększają wartość i użyteczność nieruchomości.

17.      Z osobą wyłonioną w przetargu jako kandydat na najemcę zostanie zawarta umowa najmu lokalu nie później niż 45 dni od daty zamknięcia przetargu, tj. po podpisaniu protokołu przez przewodniczącego i członków komisji przetargowej oraz wyłonionego kandydata, oraz po złożeniu Wynajmującemu, najpóźniej w chwili zawarcia umowy najmu, zabezpieczenia w formie kaucji gwarancyjnej w wysokości równej trzymiesięcznym należnościom czynszowym brutto wraz z opłatami eksploatacyjnymi wynikającymi z zawartej umowy najmu. Kaucję gwarancyjną składa się na rachunku bankowym a’vista Wynajmującego.

Istnieje możliwość złożenia zabezpieczenia umowy, odpowiadającego wysokości ww. kaucji gwarancyjnej, w formie odnawialnej gwarancji bankowej. Termin na jej dostarczenie wynosi maksymalnie 30 dni od daty zawarcia umowy najmu. Warunkiem zawarcia umowy najmu, w przypadku wyboru gotówkowej formy uregulowania kaucji gwarancyjnej, jest wpłata należności na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego.

18.      Warunkiem wydania lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym jest dostarczenie w terminie 14 dni od daty podpisania umowy przez Najemcę oświadczenia sporządzonego w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji do wysokości kwoty równej, co najmniej dwunastokrotności stawki czynszu brutto z tytułu roszczeń Agencji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie opuszczenia i wydania lokalu użytkowego po rozwiązaniu umowy oraz obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat wynikających z umowy, w tym odsetek, odszkodowań, kar umownych i kosztów egzekucji wynikających z umowy, w terminach wskazanych przez Agencję. Projekt aktu notarialnego należy uzgodnić z Wynajmującym.

19.      Najemca jest zobowiązany do przejęcia Lokalu w terminie 7 dni od dostarczenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, o którym mowa wyżej.

20.      W przypadku nieprzejęcia Lokalu z przyczyn nieleżących po stronie Wynajmującego, Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia. W takim przypadku Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości stanowiącej trzykrotność miesięcznych należności z tytułu czynszu najmu brutto oraz opłat za media komunalne określonych w § 14 ust. 1 oraz § 15  ust. 2, w wysokości obowiązującej na dzień zawarcia umowy.

21.      W przypadku nieprzejęcia Lokalu i wypowiedzenia umowy najmu przez Najemcę, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości stanowiącej trzykrotność miesięcznych należności, o których mowa powyżej, wskazanych w § 14 ust. 1 oraz § 15  ust. 2, obowiązujących na dzień zawarcia niniejszej Umowy.

22.      Organizator przetargu zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z ważnych powodów.

23.      Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego przy ul. Chełmżyńskiej 9, lub telefonicznie (22) 326 10 65 od poniedziałku do piątku w godzinach od 8.00 do 15.00.

24.      Niniejsze ogłoszenie zostało wywieszone od dnia 18.06.2025 r. do dnia 03.07.2025 r. na tablicy ogłoszeń Oddziału Regionalnego w Warszawie Agencji Mienia Wojskowego przy ul. Chełmżyńskiej 9 oraz zamieszczone na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu m. st. Warszawy i opublikowane na stronie internetowej www.amw.com.pl. i w Biuletynie Informacji Publicznej.

Wyciąg z ogłoszenia zamieszczono w dniu 18.06.2025 r. w dzienniku Puls Biznesu.