Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1395/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 22 lipca 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA
PRZETARG USTNY OGRANICZONY

na sprzedaż części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Bielany w rejonie ul. Loteryjki

1.         Przedmiotem przetargu jest część nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położona w Warszawie w dzielnicy Bielany w rejonie ul. Loteryjki, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00213402/8, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 70 o powierzchni 3 512 m² w obrębie 7-11-09.

2.         Działka nr 70 jest niezabudowana. Położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej: energetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej, przy czym przez działkę przebiega sieć telekomunikacyjna oraz sieć kanalizacyjna – kD 200. Sieć wodociągowa znajduje się w większej odległości od działki nr 70. Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy części nieruchomości i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

3.         Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 70 stanowi użytek określony symbolem TK – tereny kolejowe.

4.         Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa działka, obecnie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z tego względu, określenie sposobu i możliwości jej zagospodarowania może nastąpić wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z 10 października 2006 r. (z późn. zm.), działka znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem KK – tereny obiektów i urządzeń transportu kolejowego.

5.         Zgodnie z opinią Biura Architektury i Planowania Przestrzennego działka ewidencyjna nr 70 w obrębie 7-11-09 nie spełnia warunków definicji działki budowlanej, o której mowa w art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538), natomiast może poprawić zagospodarowanie działek o nr: 34/3, 34/4, 35/3, 35/4, 36, 37/2, 39/3, 40 i 41 z obrębu 7-11-09, poprzez ich wspólne zagospodarowanie. Z tych względów przetarg jest ograniczony do właścicieli i użytkownika wieczystego działek sąsiednich.

6.         Działka jest porośnięta drzewami i krzewami. Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w serwisie Mapa Warszawy – zakładka Zieleń. Z kolei kwestie usunięcia krzewu lub krzewów rosnących w skupisku i drzew regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13, z późn. zm.).

7.         Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

8.         Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 1 932 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 193 200 zł

Minimalne postąpienie 19 320 zł

Sprzedaż działki będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu części nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399.) upłynął 24 czerwca 2026 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, do których przetarg został ograniczony, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1395/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 22 lipca 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044, do 23 września 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 23 września 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Mienia dla Dzielnicy Bielany, przy ul. S. Żeromskiego  29, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 - 16.00, po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu (pod nr telefonu 22 443 47 24).

Przetarg odbędzie się 30 września 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 w sali nr 465.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia części nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie części nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie części nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 164 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie do udziału w przetargu dla osób, do których przetarg został ograniczony.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy