Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1025/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 27 maja 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Targówek przy ul. Łokietka 17

1.       Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Targówek przy ul. Łokietka 17, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA3M/00473587/2, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 5 o powierzchni 813 m² z obrębu           4-09-23.

2.       Działka ma kształt zbliżony do trapezu, jest niezabudowana, niezagospodarowana i nieogrodzona.

3.       Na terenie działki występują następujące drzewa i krzewy: robinie akacjowe, śliwy, świerk pospolity, żywotniki, topole czarne, jesion, klony jesionolistne, bez czarny oraz ligustr pospolity, przy czym część z nich wymaga uzyskania zezwolenia na usunięcie. Drzewa znajdujące się na terenie przedmiotowej nieruchomości nie są objęte formami ochrony przyrody oraz nie są wskazane do zachowania na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13 ze zm.). Niemniej jednak trzy spośród wskazanych drzew ze względu na bardzo duże gabaryty, stanowią cenny, wart pozostawienia walor przyrodniczy.

4.       Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze – Elsnerów, który obowiązuje na mocy uchwały nr LXXXIV/2865/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. |Nr 232, poz. 8576, z późn. zm.). Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem MNK 85 z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych niskich, zawierających nie więcej niż 4 lokale mieszkalne.

5.       Nieruchomość przylega bezpośrednio do pasa drogowego drogi publicznej ul. Łokietka. Przyszły inwestor ma możliwość wybudowania zjazdu, pod warunkiem uzyskania w drodze decyzji administracyjnej od zarządcy drogi stosownego zezwolenia, wydanego na podstawie ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 889).

Decyzją Prezydenta m.st. Warszawy nr 84/TRG/ZRID/2025 z dnia 24 listopada 2025 r. zatwierdzono projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielono pozwolenia na realizację inwestycji drogowej polegającej na budowie drogi gminnej nr 640275W - ul. Władysława Łokietka, obejmującej pas drogowy stanowiący m. in. działki ewidencyjne o nr: 20/12 oraz 20/13 z obrębu 4-09-23, przylegający bezpośrednio do przedmiotowej nieruchomości. 

6.       Zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych, budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu. Warunkiem uzyskania zezwolenia jest zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych oraz uzyskanie zatwierdzonego projektu stałej organizacji ruchu.

7.       Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

8.       Zgodnie z mapą zasadniczą oraz informacjami uzyskanymi od właściwych gestorów sieci, na terenie nieruchomości nie są umieszczone żadne sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej. Niemniej jednak działka znajduje się w zasięgu pełnej infrastruktury technicznej.

Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowana inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy działki i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

9.     Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 5 stanowi użytek określony symbolem Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane.

10.   Działka ewidencyjna nr 5 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, obligacyjnymi w tym umowami dzierżawy, najmu, użyczenia.

11.   Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

12.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 1 500 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 150 000 zł

Minimalne postąpienie 15 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399), upłynął w dniu 7 kwietnia 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1025/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 27 maja 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Targówek miasta stołecznego Warszawy nr 06 1030 1508 0000 0005 5001 1107, do 29 lipca 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 29 lipca 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Targówek, przy ul. L. Kondratowicza 20, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-16.00 (po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu).

Przetarg odbędzie się 5 sierpnia 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, antresola sala konferencyjna nr 446.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) oraz pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Targówek Miasta Stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia gruntu.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie gruntu przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).

Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 182 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy