Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 525/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 23 marca 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY OGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Mokotów w rejonie ul. Batalionu AK „Ryś”

1.       Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Mokotów w rejonie ul. Batalionu AK „Ryś”, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA2M/00184413/2, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 73 o powierzchni 242 m² w obrębie 1-07-06.

2.       Działka nr 73 jest niezabudowana, niezagospodarowana i posiada kształt wydłużonego prostokąta. Położona jest w zasięgu sieci infrastruktury technicznej: energetycznej, wodociągowej, gazowej i kanalizacyjnej, przy czym dostęp nie jest bezpośredni.

3.       Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 73 stanowi użytek określony symbolem BP – zurbanizowane tereny niezabudowane.

4.       Dla terenu obejmującego działkę, Rada Gminy Warszawa-Centrum podjęła 28 sierpnia 2000 r. uchwałę nr 496/XXXVI/2000 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Bartyckiej (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 134, poz. 1277). Działka znajduje się na terenie mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług z zakresu handlu, gastronomii, biur, kultury, rozrywki, oświaty i służby zdrowia, w kwartale oznaczonym na rysunku planu symbolem Mw/U6.2. Dla kwartału Mw/U6 plan ustala obsługę komunikacyjną od strony ulic: 4KDZ, 8KDL, 10KDD i 34 KD (D). Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę. Z opinii Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów z 4 października 2024 r. wynika, że działka nr 73 nie może być zagospodarowana jako odrębna nieruchomość, natomiast może poprawić zagospodarowanie działek przyległych. Z tych względów przetarg jest ograniczony do właścicieli działek przyległych.

5.       Wydział Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Mokotów w piśmie z 16 kwietnia 2025 r. poinformował, że na terenie działki nie stwierdzono występowania drzew cennych. Natomiast na działce rosną drzewa z gatunków: klon jesionolistny, wierzba, topola oraz orzech włoski, których usunięcie wymaga uzyskania zezwolenia. Kwestie usunięcia drzew reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 2026 r. poz. 13). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są również na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w serwisie Mapa Warszawy – zakładka Zieleń.

6.       Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy nieruchomości i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

7.       Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

8.       Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 570 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 57 000 zł

Minimalne postąpienie 5 700 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 19 marca 2026 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, do których przetarg został ograniczony, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 525/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 23 marca 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Mokotów miasta stołecznego Warszawy nr 96 1030 1508 0000 0005 5002 3067, do 22 maja 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 22 maja 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów, przy ul. Rakowieckiej 25/27, po uprzednim umówieniu się z pracownikiem ww. Wydziału (tel. 22 443 66 24, 22 443 66 25).

Przetarg odbędzie się 28 maja 2026 r. o godz. 11:00

w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

przy ul. T. Chałubińskiego 8, sala konferencyjna nr 446.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) oraz pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Mokotów miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 164 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie do udziału w przetargu dla osób, do których przetarg został ograniczony.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy