Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 481/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 16 marca 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie

w dzielnicy Bielany przy ul. Kosa

1.    Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Bielany przy ul. Kosa, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00544865/0, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 58/1 o powierzchni 2920 m² w obrębie 7-10-01.

2.    Działka ewidencyjna nr 58/1 w obrębie 7-10-01 posiada regularny kształt prostokąta, jest niezbudowana, porośnięta drzewami i roślinnością leśną. Zlokalizowana jest na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Teren działki jest częściowo ogrodzony od strony sąsiadującej z istniejącą zabudową jednorodzinną.

3.    Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Młociny - część IV, zatwierdzony uchwałą nr LXIII/1874/2005 Rady m.st. Warszawy z dnia 8 grudnia 2005 г. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 283, poz. 10703). Zgodnie z ustaleniami planu nieruchomość znajduje się w obszarze jednostki terenowej 6 MNL - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych w formie budynków wolnostojących. Zgodnie z § 38 ww. planu powierzchnia zabudowy, wyłączona z produkcji leśnej nie może przekraczać 400 m². Warunkiem ochrony środowiska przyrodniczego jest ochrona starodrzewia na terenach, które otrzymały zgodę na zmianę przeznaczenia. Powierzchnia działki budowlano-leśnej, poza powierzchnią wyłączenia z produkcji leśnej musi być utrzymana pod trwałą uprawą leśną. Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

4.    Działka ewidencyjna nr 58/1 w obrębie 7-10-01 spełnia warunki działki budowlanej w rozumieniu definicji zawartej w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, z późn. zm.). Może być też zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.

5.    Nieruchomość graniczy z działką stanowiącą z jednej strony drogę publiczną gminną ul. Kosa, z drugiej drogę publiczną gminną ul. Rudzika (działka ewidencyjna nr 58/2 w obrębie 7-10-01) i istnieje faktyczna możliwość bezpośredniego dostępu do tychże dróg poprzez budowę zjazdu/zjazdów. Zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 889), budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu.

6.    Zgodnie z treścią mapy zasadniczej przez teren działki ewidencyjnej nr 58/1 z obrębu 7-10-01 nie przebiegają sieci uzbrojenia terenu. Nieruchomość znajduje się w zasięgu infrastruktury technicznej w tym sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej i teletechnicznej. Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej zawierającej nakładki SURE, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należeć będzie do nabywcy gruntu i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

7.    W ewidencji gruntów i budynków działka stanowi użytek oznaczony symbolem LsV – lasy. Nabywca zobowiązany będzie do ustalenia we własnym zakresie, czy konieczne jest uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu (w całości lub w części) z produkcji rolniczej lub leśnej, o której mowa w art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82). Las położony na działce ewidencyjnej nr 58/1 w obrębie 7-10-01 jest lasem ochronnym na podstawie art. 77 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2025 r. poz. 567, z późn. zm.).

8.    Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Warszawie poinformował pismem z 6 grudnia 2024 r., że zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, decyzja o wyłączeniu gruntów leśnych z produkcji leśnej, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne, może zostać wydana przez dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. W treści niniejszego pisma wskazano również, że zgodnie z art. 7 ust 1. ww. ustawy, zmian przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne dokonuje się wyłącznie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a warunkiem przeznaczenia określonych gruntów leśnych na cele nieleśne jest uprzednie wyrażenie zgody przez właściwe organy na taką zmianę.

9.    Z zaświadczenia nr 2050/2024 z 8 maja 2024 r. wydanego przez Lasy Miejskie – Warszawa wynika, że działka ewidencyjna nr 58/1 w obrębie 7-10-01 objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu dla dzielnicy Bielany, na okres od 1 stycznia 2018 r. do 31 grudnia 2027 r. i nie jest objęta decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach. Na podstawie danych zawartych w skróconym opisie taksacyjnym lasu z 29 listopada 2024 r., wydanym przez Dyrektora Lasów Miejskich – Warszawa, określono:

·      wydzielenie – „10-j”,

·      typ siedliskowy lasu - BMśw,

·      skład drzewostanu – 9So bonitacja I, 1Db bonitacja II,

·      wiek – 50 lat,

·      zadrzewienie 0,7,

·      zwarcie - przerywane,

·      podszyt – Db, Ak.

10.  Z informacji Urzędu Marszałkowskiego Województwa Mazowieckiego w Warszawie z 20 listopada 2020 r. wynika, że zgodnie z rozporządzeniem nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Woj. Maz 2007.42.870 z późn. zm.) na terenie przedmiotowej nieruchomości obowiązuje m.in. zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych. W przypadku złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów z działki rolnej położonej na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, urząd właściwy do wydania przedmiotowego zezwolenia powinien w toku prowadzonego postępowania, ocenić czy drzewa i krzewy rosnące na danej nieruchomości stanowią zadrzewienie śródpolne oraz czy ich usunięcie będzie podlegać obowiązującym wyłączeniem.

11.  Sprzedaż nieruchomości nastąpi z zastrzeżeniem warunku prawnego, że Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe, nie wykona w stosunku do działki ewidencyjnej nr 58/1 w obrębie 7-10-01 prawa pierwokupu, przysługującego mu na podstawie art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

12.  Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

13.  Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 4 500 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 450 000 zł

Minimalne postąpienie 45 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) upłynął 25 września 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 481/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 16 marca 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044, do 13 maja 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 13 maja 2026 r. do godz. 15:00 bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Bielany, przy ul. S. Żeromskiego 29, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-16.00 (po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu).

Przetarg odbędzie się 20 maja 2026 r. o godz. 11:00.

w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

przy ul. T. Chałubińskiego 8, antresola, sala konferencyjna nr 446.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) i pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).

Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącego przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 034 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy