Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy ogłasza

przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ul. Małowiejskiej 35

1.    Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ul. Małowiejskiej 35, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA6M/00304716/2, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 226 o powierzchni 533 m² w obrębie 3-12-78.

2.    Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 226 stanowi użytek oznaczony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

Nieruchomość jest zabudowana wolnostojącym, parterowym, niepodpiwniczonym o konstrukcji drewnianej budynkiem mieszkalnym, o powierzchni zabudowy 50 m², wybudowanym prawdopodobnie w pierwszej połowie XX wieku. Ze względu na zły stan techniczny z budynku zostali wykwaterowani wszyscy lokatorzy, a budynek wyłączono z eksploatacji.

3.    Zgodnie z mapą zasadniczą nieruchomość znajduje się w zasięgu sieci elektroenergetycznej, gazowej i wodociągowej. Na terenie działki znajduje się studnia. Wzdłuż wschodniej granicy działki przebiega przewód elektroenergetyczny średniego napięcia eS i przewód elektroenergetyczny wysokiego napięcia eW. Stoen Operator Sp. z o.o. w piśmie z 31.10.2022 r. poinformował, że przebudowa sieci może zostać zrealizowana kosztem i staraniem klienta w ramach procedury usunięcia kolizji.

4.    Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Małowiejskiej.

5.    Według informacji z Wydziału Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Wawer, działka porośnięta jest drzewami z gatunku klon jesionolistny, robinia akacjowa oraz sosna pospolita, których wymiary przekraczają opisane w ustawie z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 2024 r. poz. 1478) parametry i będą wymagały zgłoszenia zamiaru usunięcia lub uzyskania decyzji zezwalającej na wycinkę.

6.    Pismem z 4.11.2024 r. Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków poinformował, że nieruchomość nie została wpisana do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego, nie figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz nie została wyznaczona do włączenia do tejże ewidencji.

Biuro Stołecznego Konserwatora Zabytków Urzędu m.st. Warszawy w piśmie z 5.11.2024 r. poinformowało, że działka oraz położone na niej obiekty nie zostały ujęte w gminnej ewidencji zabytków m.st. Warszawy, a także nie są prowadzone działania zmierzające do ujęcia nieruchomości w gminnej ewidencji zabytków.

7.    Dla obszaru, na którym znajduje się działka, obecnie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określenie sposobu i możliwości zagospodarowania działki może nastąpić wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, uchwalonego uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.), działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem U.12 – tereny usług. Studium dopuszcza lokalizowanie funkcji mieszkaniowej. Dla działki m.st. Warszawa nie występowało o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

8.    Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

9.    Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto:                            375 000,00 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu):         37 500,00 zł

Minimalne postąpienie:                             3 750,00 zł

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361, z późn. zm.).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 17 marca 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1074/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 14.07.2025 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Wawer miasta stołecznego Warszawy nr 33 1030 1508 0000 0005 5003 2058, do 2 grudnia 2025 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 2 grudnia 2025 r. do godz. 15⁰⁰ w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Wawer, ul. Żegańska 1, przy stanowiskach obsługi bezpośredniej.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Wawer, ul. Żegańska 1.

Przetarg odbędzie się 9 grudnia 2025 r. o godz. 12:00 w siedzibie Urzędu Dzielnicy Wawer Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. Żegańskiej 1, sala konferencyjna nr 145 (I piętro).

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości gruntowej zabudowanej zobowiązana jest, przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej, zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Wawer miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości gruntowej zabudowanej nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości gruntowej zabudowanej.

Nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).

Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Wawer przy ul. Żegańskiej 1, pod nr tel. (22) 443 70 18 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰-16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.