Załącznik do zarządzenia nr 1064/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 14 lipca 2025 r. 

Wykaz nr 2/2025

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy podaje do publicznej wiadomości, na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn.zm.), że nieruchomości gruntowe zabudowane, położone w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. S. Goszczyńskiego 23, stanowiące własność miasta stołecznego Warszawy, przeznaczone zostały do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Adres: ul. S. Goszczyńskiego 23, dzielnica Mokotów

Oznaczenie w księdze wieczystej i ewidencji gruntów:

Nr księgi wieczystej: KW nr WA2M/00094044/6

Nr działki ewidencyjnej: 79

Nr obrębu: 1-02-07

Powierzchnia nieruchomości: 192 m²

Nr księgi wieczystej: KW nr WA2M/00199763/8

Nr działki ewidencyjnej: 80

Nr obrębu: 1-02-07

Powierzchnia nieruchomości: 368 m²

Opis nieruchomości:

Nieruchomości zlokalizowane są wśród terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieopodal nieruchomości przebiega ciąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym – Al. Niepodległości (w odległości około 100 m od nieruchomości) oraz zlokalizowane są lokalne punkty handlowo – usługowe, przedszkole oraz szpital.

Budynek mieszkalny zlokalizowany na działce ew. nr 79 wybudowany został w 1939 r. w technologii tradycyjnej - murowanej. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 413,70 m². Posiada dwie kondygnacje nadziemne, na których znajduje się siedem lokali: trzy na parterze i cztery na pierwszym piętrze oraz kondygnację podziemną, którą zajmują pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Wejście do budynku usytuowane jest od ul. S. Goszczyńskiego.

Budynek wyposażony jest w przyłącza: wodociągowe, elektryczne, kanalizacyjne, gazowe oraz centralnego ogrzewania.

Dla budynku 6 czerwca 2022 r. sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/10253/61/2022 (ważne do 6 czerwca 2032 r.).

Działka ew. nr 79 z obrębu 1-02-07 stanowi z działką ew. nr 80 z obrębu 1-02-07 funkcjonalną całość – ogrodzone podwórko. Na części działki ew. nr 80 znajduje się chodnik z płyt betonowych. 

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania:

Nieruchomości znajdują się na obszarze, dla którego został uchwalony Uchwałą Nr XCIII/2382/2014 Rady m.st. Warszawy z dnia 30 października 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 11233) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego.  W dniu 1 grudnia 2014 r. Wojewoda Mazowiecki w ramach Rozstrzygnięcia Nadzorczego nr LEX-I.4131.181.2014.MO z dnia 1 grudnia 2014 r. (Dz. U. Woj. Maz. poz. 11234) stwierdził nieważność ww. uchwały m.in. w części dotyczącej przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z zapisami zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, przyjętym Uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.), obszar na którym znajduje się budynek, oznaczony jest symbolem M2.12 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Przedmiotowe nieruchomości znajdują się na terenie układu urbanistycznego zespołów willowych Górnego Mokotowa wpisanego do gminnej ewidencji zabytków pod nr ID MOK24835.

Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków w zaleceniach konserwatorskich wskazał, że zakres ochrony konserwatorskiej skupia się na cechach zewnętrznych budynku. Ochrona konserwatorska w kontekście układu urbanistycznego zespołów willowych Górnego Mokotowa, skupia się na cechach wspólnych budynków. Parametrami chronionymi są forma architektoniczna, styl architektoniczny, a także charakterystyczny wygląd elewacji. Istotną kwestią jest również potencjalny wpływ zamierzonych prac na całość obszaru objętego ochroną konserwatorską. Zaleca również dostosowanie projektu do istniejącej już zabudowy bliźniaczej przy ul. Goszczyńskiego 21, aby planowane przebudowy były spójne formą z ww. budynkiem. Na prace budowlane należy uzyskać zgodę Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w formie postanowienia w oparciu o projekt budowlany.

Rosnące na terenie nieruchomości drzewa, obecnie nie są objęte szczególną formą ochrony przyrody oraz ochroną planistyczną. Usunięcie drzew wymaga uzyskania zezwolenia administracyjnego.
W przypadku jeśli nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej, a usunięcie drzew nie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, dokonuje ona zgłoszenia zamiaru usunięcia drzew, a nie wystąpienia z wnioskiem o wydanie zgody na ich usunięcie.

Forma zbycia: Sprzedaż nieruchomości w drodze przetargu ustnego nieograniczonego

Cena wywoławcza: 4 700 000,00 zł (cztery miliony siedemset tysięcy złotych)

Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361, z późn. zm.).

Termin zapłaty ceny sprzedaży: W całości, nie później niż trzy dni robocze przed dniem podpisania umowy w formie aktu notarialnego

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu gruntu
na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami: 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu; wnioski można składać w siedzibie Urzędu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. Rakowieckiej 25/27, 02-517 Warszawa.

z up. PREZYDENTA M.ST.
WARSZAWY

/-/ Renata Kaznowska

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy