Załącznik do zarządzenia nr 1063/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 14 lipca 2025 r. 

Wykaz nr 1/2025

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy podaje do publicznej wiadomości, na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn.zm.), że nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Olimpijskiej 13, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, przeznaczona została do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Adres: ul. Olimpijska 13, dzielnica Mokotów

Oznaczenie w księdze wieczystej i ewidencji gruntów:

Nr księgi wieczystej: KW nr WA2M/00232202/2

Nr działki ewidencyjnej: 297

Nr obrębu: 146505_8.0203

Powierzchnia nieruchomości: 805 m²

Opis nieruchomości:

Nieruchomość zlokalizowana jest wśród kameralnych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieopodal nieruchomości przebiega ciąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym – ul. Wołoska (w odległości około 300 m od nieruchomości) oraz zlokalizowane są lokalne punkty handlowo – usługowe, żłobek, technikum, Fort Mokotów, Instytut Geriatrii i Reumatologii. Budynek o powierzchni użytkowej 595,02 m² wybudowany został w 1934 r. Posiada dwie kondygnacje nadziemne, na których znajduje się pięć lokali: dwa na parterze i trzy na pierwszym piętrze, poddasze oraz kondygnację podziemną, którą zajmuje jeden lokal oraz pomieszczenia gospodarcze i piwnice. Główne wejście usytuowane jest z boku budynku. Budynek posiada jedną klatkę schodową.

Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, elektryczną, kanalizacyjną, gazową
i telekomunikacyjną.

Dla budynku 5 września 2016 r. sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/875/163/2016 (ważne do 4 września 2026 r.). 

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania:

Nieruchomość objęta jest ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w otoczeniu Fortu Mokotów i Wyględowa – część I zatwierdzonego uchwałą nr LXIII/2035/2022 Rady m.st. Warszawy z 7 kwietnia 2022 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 19 kwietnia 2022 r. poz. 4641). Przedmiotowy teren położony jest na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem A57 MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie budynków wolnostojących oraz usług w zakresie określonym w par. 2 pkt 15 ww. uchwały, z wyłączeniem szpitali; w szczególności usługi oświaty. Budynek położony przy ul. Olimpijskiej 13 jest obiektem chronionym planem.

Przedmiotowa nieruchomość została indywidualnie ujęta w gminnej ewidencji zabytków pod nr ID MOK04117.

Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków w zaleceniach konserwatorskich wskazał, że nie dopuszczalna jest rozbiórka przedmiotowego budynku. Natomiast przebudowa, nadbudowa i rozbudowa budynku jest możliwa jedynie przy spełnieniu wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który ogranicza możliwe dopuszczalne ingerencje nie powodujące zatracenia i uszczerbku dla wartości zabytkowych. Nie zaleca wprowadzania takich elementów jak lukarny dachowe, ocieplenia elewacji zewnętrzną warstwą izolacyjną oraz zmiany oryginalnego układu otworów okiennych i drzwiowych. Na prace budowlane należy uzyskać zgodę Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w formie postanowienia w oparciu o projekt budowlany.

Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do jej utrzymania w jak najlepszym stanie i korzystania z niej w sposób zapewniający trwałe zachowanie jej wartości oraz oświadczenia w umowie sprzedaży, że w razie niedotrzymania tego obowiązku, zapłaci karę umowną w wysokości 25% ceny nieruchomości uzyskanej w przetargu. Ponadto, w celu zabezpieczenia roszczeń miasta stołecznego Warszawy, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia ww. kary wraz z odsetkami ustawowymi, nabywca w umowie sprzedaży podda się rygorowi egzekucji, na podstawie art. 777 par. 1 pkt 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 1568, z późn. zm.) do kwoty wynoszącej 50% ceny nieruchomości uzyskanej w przetargu.

Usunięcie drzew znajdujących się na terenie działki wymaga uzyskania zezwolenia administracyjnego. W przypadku jeśli nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej, a usunięcie drzew nie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, dokonuje ona zgłoszenia zamiaru usunięcia drzew, a nie wystąpienia z wnioskiem o wydanie zgody na ich usunięcie.

Forma zbycia: Sprzedaż nieruchomości w drodze przetargu ustnego nieograniczonego

Cena wywoławcza: 5 850 000,00 zł (pięć milionów osiemset pięćdziesiąt tysięcy złotych)

Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361, z późn. zm.).

Termin zapłaty ceny sprzedaży: W całości, nie później niż trzy dni robocze przed dniem podpisania umowy w formie aktu notarialnego

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu gruntu
na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami: 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu; wnioski można składać w siedzibie Urzędu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. Rakowieckiej 25/27, 02-517 Warszawa.

z up. PREZYDENTA M.ST.
WARSZAWY

/-/ Renata Kaznowska

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy