Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1674/2024

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 15 października 2024 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż niezabudowanej części nieruchomości, położonej w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Waliców róg ul. Grzybowskiej

1.       Przedmiotem przetargu jest grunt niezabudowany, oznaczony jako działka ewidencyjna nr 25/4 o powierzchni 1403 m² w obrębie 6-01-06, położony w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Waliców róg ul. Grzybowskiej, będący częścią nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr WA4M/00228321/5, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy.

2.       Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski i niezagospodarowany. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, a od ul. Waliców zabudowa hotelowa. Działka posiada dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu zlokalizowana jest stacja Metra „Rondo ONZ” oraz przystanki wielu linii autobusowych i tramwajowych. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Zakład Gospodarowania w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, na terenie działki występują następujące gatunki drzew i krzewów, na wycięcie których wymagane jest uzyskanie zezwolenia, tj. topola włoska, topola kanadyjska oraz krzew irga. Ponadto, na działce rośnie samosiew robinii akacjowej, na usunięcie którego nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia. Kwestie usunięcia drzew reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2023 r. poz. 1336, z późn. zm.).

3.       Działka znajduje się w zasięgu infrastruktury technicznej. Zgodnie z mapą zasadniczą oraz materiałami branżowymi gestorów sieci miejskich, udostępnionymi w Repozytorium Centralnej Bazy Danych Przestrzennych m.st. Warszawy, na terenie działki znajduje się:

- przewód wodociągowy wB50,

- przewód gazowy gB50,

- przewody ciepłownicze c z komorą, cD-(n), cw2x125-(n), c2x65 (częściowo oznaczony jako c2x65-(n),

- komora kanalizacyjna służąca do odwadniania nieistniejącej już dziś komory ciepłowniczej,

- wywietrznik wyw. (urządzenie techniczne związane z siecią).

4.       Przedmiotowa działka została udostępniona na podstawie umowy dzierżawy nr 44/DG/D/2024 z dnia 13 lutego 2024 r., zawartej na okres od dnia 1 lutego 2024 r. do dnia 31 grudnia 2026 r., z przeznaczeniem na zaplecze budowy. Dzierżawca został poinformowany o planowanym zbyciu przedmiotowej działki, a zapisy ww. umowy przewidują możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Planowane jest skrócenie terminu obowiązywania umowy do 31 stycznia 2025 r. W związku z tym Dzierżawca zobowiązany będzie zwrócić działkę ewidencyjną nr 25/4 w obrębie 6-01-06 w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w szczególności do zlikwidowania na żądanie Wydzierżawiającego wszelkich poczynionych przez siebie naniesień znajdujących się na gruncie.

5.       Działka ewidencyjna nr 25/4 położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Żelaznej – część północna A, który obowiązuje na mocy Uchwały Nr LXXXV/2214/2014 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 3 lipca 2014 r. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem 16A UMW - przeznaczenie terenu: teren usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Ponadto, zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego, na działkach ewidencyjnych o nr: 25 i 26 (działce przyległej, stanowiącej własność podmiotu trzeciego) w obrębie 6-01-06 wyznaczono miejsce możliwej dominanty wysokościowej (do 90 m) i w związku z tym, dopuszcza się tam większe parametry zabudowy. Maksymalna wysokość pozostałej zabudowy wynosi 50 m.

Przedmiotowa działka spełnia warunki działki budowlanej w rozumieniu definicji zawartej w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130).

Działka ewidencyjna nr 25/4 w obrębie 6-01-06 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Grzybowskiej, a docelowy dostęp do drogi publicznej dla przedmiotowej działki powinien być realizowany z drogi niższej kategorii, czyli od strony ul. Waliców, poprzez zjazd maksymalnie odsunięty od skrzyżowania z ul. Grzybowską. W celu zapewnienia działce bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, zgodnie z art. 29 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 320), właściciel bądź użytkownik nieruchomości powinien wybudować zjazd po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu. Warunkiem uzyskania rzeczonego zezwolenia jest zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych oraz uzyskanie zatwierdzonego projektu stałej organizacji ruchu.

6.       Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 25/4 w obrębie 6-01-06 stanowi użytek określony symbolem Bi – inne tereny zabudowane.

7.       Działka ewidencyjna nr 25/4 w obrębie 6-01-06 znajduje się w granicach obszaru ujętego w gminnej ewidencji zabytków: archeologiczny zabytek nieruchomy – AZP 56-66/97 (podziemne relikty getta warszawskiego – relikty piwnic kamienic i oficyn) – obszar u zbiegu ul. Waliców i ul. Grzybowskiej (nr ID WOL36429). Planowane na nieruchomości wszelkie działania inwestycyjne naruszające strukturę gruntu poniżej współczesnej warstwy użytkowej, wymagają uzgodnienia z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Podmiot który zamierza realizować roboty ziemne lub dokonać zmiany charakteru dotychczasowej działalności na terenie, na którym znajdują się zabytki archeologiczne, powinien pokryć koszty badań archeologicznych i dokumentacji, jeżeli przeprowadzenie tych badań jest niezbędne w celu ochrony tych zabytków, a ich zakres ustali Konserwator Zabytków w drodze decyzji. Inwestor powinien dołączyć projekt budowlany lub też program planowanych prac, aby Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków mógł ocenić stopień i rodzaj ingerencji w zabytek archeologiczny i właściwie określić niezbędny zakres i rodzaj badań archeologicznych.

8.       W odniesieniu do nieruchomości hipotecznych wchodzących w skład działki ewidencyjnej nr 25/4 w obrębie 6-01-06 zostały złożone wnioski o zwrot nieruchomości z 15 maja 1992 r. (podtrzymane pismami z 15 października 1992 r. i 20 kwietnia 1993 r.) oraz z 1 lipca 2009 r. bez zachowania terminów ustawowych. Wnioski te podlegają rozpatrzeniu, pomimo ich złożenia w terminie uniemożliwiającym, w świetle obowiązujących przepisów prawa, zwrot działki. Mając na względzie, że zostały spełnione przesłanki wynikające z § 2 ust. 6 załącznika do uchwały nr XXVIII/534/1004 Rady m.st. Warszawy z dnia 15 kwietnia 2004 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości m.st. Warszawy oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 119, poz. 2927, z późn. zm.), 4 lipca 2024 r. Rada m.st. Warszawy podjęła uchwałę nr VII/173/2024 w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieograniczonego niezabudowanej części nieruchomości, położonej w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy przy ul. Waliców róg ul. Grzybowskiej.

9.       Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

10.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 55 000 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 5 500 000 zł

Minimalne postąpienie 550 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145) upłynął 3 października 2024 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1674/2024 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 15 października 2024 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Wola miasta stołecznego Warszawy nr 23 1030 1508 0000 0005 5003 6118, do 12 grudnia 2024 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 12 grudnia 2024 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarki i Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Wola (po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu pod nr tel. 22 443 59 21), al. Solidarności 90.

Przetarg odbędzie się 19 grudnia 2024 r. o godz. 11⁰⁰

w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

przy ul. T. Chałubińskiego 8, sala konferencyjna.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca gruntu zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) oraz pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Wola miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca gruntu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia gruntu.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie gruntu przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie gruntu będącego przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 147 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy

/-/ Tomasz Mencina

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy