Warszawa, 03 listopada 2025 r.

Znak sprawy: AM-ZP-C.6730.11.2025.ASO

ZAWIADOMIENIE
o wydaniu decyzji o warunkach zabudowy

Na podstawie art. 10 § 1, art. 49 § 1 i 2 oraz art. 49a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2024 poz. 572 – dalej Kpa), w związku z art. 53 ust. 1 i 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm. – dalej u.p.z.p.), zawiadamiam strony postępowania o wydaniu decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na: przebudowie budynku i zmianie funkcji z biurowo-usługowej na mieszkalną wielorodzinną z usługami na działkach ewid. nr 142, 15/1 oraz częściowo na działkach ewid. nr 143/1, 15/2, 23 (nadwieszenia) w obrębie 5-03-10 przy ul. S. Moniuszki 1a w Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy.

Zgodnie z art. 49 oraz art. 49a Kpa, ponieważ w postępowaniu bierze udział więcej niż dwadzieścia stron, a także zgodnie z art. 53 ust. 1 c u.p.z.p., ze względu na brak danych pozwalających na ustalenie wszystkich adresów właścicieli lub użytkowników wieczystych działek ewid. nr 23 i 141 z obrębu 5-03-10, organ dokonuje zawiadomień o decyzjach i innych czynnościach, w formie publicznego obwieszczenia umieszczonego na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń (ETO) oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie Urzędu m.st. Warszawy.

Zgodnie z treścią art. 73 Kpa, strony postępowania mogą zapoznać się z aktami sprawy, w tym z wydaną decyzją (po wcześniejszym, telefonicznym umówieniu się pod numerem 22 44 32 411) w Wydziale Zagospodarowania Przestrzennego Centrum Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy, Al. Jerozolimskie 44 w terminie 14 dni od dnia publikacji zawiadomienia oraz złożyć odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem organu wydającego decyzję, w terminie 14 dni po zakończeniu okresu publikacji zawiadomienia.
Ewentualne odwołania od decyzji bądź zrzeczenia się prawa do wniesienia odwołania należ składać w kancelarii Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, Al. Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, za pośrednictwem poczty lub na skrytkę elektroniczną ADE: AE:PL-79408-50689-FDSVF-21 lub ePuap: /UMSTWarszawa/SkrytkaESP.

W toku postępowania, zgodnie z treścią art. 41 Kpa, strony oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić organ administracji publicznej o każdej zmianie swojego adresu. W razie zaniechania ww. obowiązku doręczenie pisma pod dotychczasowym adresem ma skutek prawny. Zgodnie z art. 49 § 2 Kpa dzień, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej wskazuje się w treści tego obwieszczenia, ogłoszenia lub w Biuletynie Informacji Publicznej. Zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.
Niniejsze obwieszczenie zostanie opublikowane na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń (ETO): eto.um.warszawa.pl i w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie Urzędu m.st. Warszawy.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy
/-/ Maria Jeleń
Naczelnik Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego Centrum
w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego
/pismo podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym/

POUCZENIE:
Do decyzji o warunkach zabudowy ma zastosowanie art. 64 ust. 1 u.p.z.p. w brzmieniu:
„1. Przepisy art. 51 ust. 2-3, art. 52, art. 53 ust. 1a-1d, 3-5a i 5c-5f oraz art. 54-56 stosuje się odpowiednio do decyzji o warunkach zabudowy”
Art. 53 ust. 1a-1c u.p.z.p.
„1a. Prawa rzeczowe do nieruchomości oraz dane dotyczące osób, którym te prawa przysługują, ustala się na podstawie ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, zbioru dokumentów albo innych dokumentów urzędowych.
1b. Adresy osób, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, ustala się na podstawie wszelkich okoliczności, jeżeli są one znane organowi z urzędu lub zostały wskazane przez stronę, w tym również na podstawie ewidencji gruntów i budynków. Doręczenie na tak ustalony adres jest skuteczne.
1c. W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym lub nieuzyskania danych pozwalających na ustalenie adresu właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w sposób określony w ust. 1b, zawiadomienia dokonuje się w sposób, o którym mowa w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego. Przepisu art. 34 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się.”
Art. 49 § 1 Kpa Jeżeli przepis szczególny tak stanowi, zawiadomienie stron o decyzjach i innych czynnościach organu administracji publicznej może nastąpić w formie publicznego obwieszczenia, w innej formie publicznego ogłoszenia zwyczajowo przyjętej w danej miejscowości lub przez udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej właściwego organu administracji publicznej.
§ 2. Dzień, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej wskazuje się w treści tego obwieszczenia, ogłoszenia lub w Biuletynie Informacji Publicznej. Zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.
art. 49a Kpa Poza przypadkami, o których mowa w art. 49, organ może dokonywać zawiadomienia o decyzjach i innych czynnościach organu administracji publicznej w formie, o której mowa w art. 49 § 1, jeżeli w postępowaniu bierze więcej niż 20 stron. Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, zawiadomienie w takim przypadku jest skuteczne wobec stron, które zostały na piśmie uprzedzone o zamiarze zawiadamiania ich w określony sposób. Do zawiadomienia stosuje się przepis art. 49 § 2.
art. 49b § 1. Kpa W przypadku zawiadomienia strony zgodnie z art. 49 § 1 lub art. 49 Kpa o decyzji lub postanowieniu, które podlega zaskarżeniu, na wniosek strony, organ, który wydał decyzję lub postanowienie, niezwłocznie, nie później niż w terminie trzech dni od dnia otrzymania wniosku, udostępnia stronie odpis decyzji lub postanowienia w sposób i formie określonych we wniosku, chyba że środki techniczne, którymi dysponuje organ, nie umożliwiają udostępnienia w taki sposób lub takiej formie.
§ 2. Jeżeli decyzja lub postanowienie, o których mowa w § 1, nie mogą być udostępnione stronie w sposób lub formie określonych we wniosku, organ powiadamia o tym stronę i wskazuje, w jaki sposób lub w jakiej formie odpis decyzji lub postanowienia może być niezwłocznie udostępniony.