UCHWAŁA NR 3657/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 28 października 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego nr 48 przy ul. Asfaltowej 14 na rzecz dotychczasowego podmiotu oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 11, ust. 2 i 3, § 24 pkt 1, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz Stowarzyszenia Rzemiosł Artystycznych i Ginących Zawodów, na okres 3 lat, lokal użytkowy nr 48 przy ul. Asfaltowej 14 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym podmiotem.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§ 4.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 5.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 6.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3657/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego nr 48 przy ul. Asfaltowej 14 na rzecz dotychczasowego podmiotu oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 11, ust. 2 i 3, § 24 pkt 1 oraz § 31 ust. 1, 3, 4  Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz akceptacji ustalonych w drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego podmiotu użytkującego lokal nr 48 przy ul. Asfaltowej 14, z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie nowej umowy najmu. Stowarzyszenie Rzemiosł Artystycznych i Ginących Zawodów najmuje przedmiotowy lokal od dnia 10.03.2014 r., ostatnia umowa najmu na czas oznaczony zawarta była w dniu 30.05.2025 r., z mocą obowiązywania od dnia 10.03.2025 r. do dnia 10.03.2035 r., z przeznaczeniem na działalność statutową w zakresie działania na rzecz rzemiosła artystycznego i zachowania ginących zawodów, inicjowanie i rozwijanie aktywności twórczej, prowadzenie szkoleń i kursów, ze stawką czynszu netto w wysokości 8,39 PLN/m² powierzchni lokalu. (…). Aktualnie lokal zajmowany jest bez tytułu prawnego. W związku z wywiązaniem się z zobowiązań finansowych, możliwe było przeprowadzenie negocjacji, w wyniku których dotychczasowy podmiot użytkujący lokal zaproponował stawkę czynszu netto w wysokości 10,00 PLN/m² powierzchni lokalu oraz okres trwania umowy 3 lata. Stan finansowy konta lokalu na dzień 05.10.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na: 

- przeznaczenie do najmu lokalu użytkowego nr 48 przy ul. Asfaltowej 14, na rzecz Stowarzyszenia Rzemiosł Artystycznych i Ginących Zawodów, dotychczasowego podmiotu użytkującego lokal, ze stawką czynszu netto w wysokości 10,00 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”,

- zawarcie umowy najmu na okres 3 lat z dotychczasowym podmiotem użytkującym ww. lokal na warunkach określonych w Wykazie.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. oraz nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14  marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3657/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z  28.10.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu
na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.

Uwagi:

1.   W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.   Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.   Oprócz czynszu Stowarzyszenie Rzemiosł Artystycznych i Ginących Zawodów zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.   Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.   Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.

6.   Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

7. Stowarzyszenie Rzemiosł Artystycznych i Ginących Zawodów w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.