UCHWAŁA NR 3656/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 28 października 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego podmiotu oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912, 1688) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 6 ust. 1 pkt 10, § 24 pkt 1, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz Żabka Polska sp. z o.o., na okres 3 lat, lokal użytkowy przy ul. (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912, 1688).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym podmiotem.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§ 4.   1. Wyraża się zgodę na podnajem lokalu, o którym mowa w § 1, na rzecz franczyzobiorcy Pani (…), z przeznaczeniem na sklep ogólnospożywczy ze sprzedażą napojów alkoholowych (kategoria A, B, C) wraz z usługami okołohandlowymi.

2. Z tytułu podnajmu, o którym mowa w ust. 1 ustala się stawkę czynszu netto w wysokości 114,32 PLN/m² powierzchni parteru i 45,73 PLN/m² powierzchni piwnicy miesięcznie.

3. Czas podnajmu ustala się na okres obowiązywania umowy najmu lokalu użytkowego.

§ 5.   Uchyla się Uchwałę Nr 2678/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 15 kwietnia 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz podnajem lokalu użytkowego na rzecz franczyzobiorcy.

§ 6.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec Wynajmującego.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3656/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat lokalu użytkowego przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego podmiotu oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 6 ust. 1 pkt 10, § 24 pkt 1, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych, a także wyrażenia zgody na podnajem lokalu przez franczyzodawców na rzecz ich franczyzobiorców, z jednoczesnym podwyższeniem czynszu najmu za powierzchnię podnajmowaną nie mniej niż o 50 % oraz akceptacji ustalonych w drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego podmiotu użytkującego lokal użytkowy przy ul. (…), z prośbą
o wyrażenie zgody na zawarcie nowej umowy najmu. Przedmiotowy lokal użytkowy zajmuje powierzchnię 284,15 m², usytuowany jest na parterze (190,43 m²) oraz w piwnicy (93,72 m²), z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania. Lokal najmowany był na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 23.03.2023 r., z mocą obowiązywania do dnia 23.03.2026 r., z przeznaczeniem na sklep ogólnospożywczy ze sprzedażą napojów alkoholowych (kategoria A, B, C) wraz z usługami okołohandlowymi. Udzielona była zgoda na podnajem lokalu do dnia 23.03.2026 r., na rzecz franczyzobiorcy, z przeznaczeniem na sklep ogólnospożywczy ze sprzedażą napojów alkoholowych (kategoria A, B, C) wraz z usługami okołohandlowymi, ze stawką czynszu netto w wysokości 82,52 PLN/m² za powierzchnię podnajmowaną parteru i 18,75 PLN/m² za powierzchnię podnajmowaną piwnicy. Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w dniu 15.04.2026 r. podjął Uchwałę Nr 2678/2026 w sprawie  przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz podnajem lokalu użytkowego na rzecz franczyzobiorcy. Umowa nie została skutecznie zawarta w wyznaczonym terminie z powodu braku wpłaty kaucji. Obecnie lokal zajmowany jest bez tytułu prawnego. W wyniku przeprowadzonych negocjacji dotychczasowy podmiot zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 71,45 PLN/m² powierzchni parteru i 28,58 PLN/m² powierzchni piwnicy, bez podnajmu oraz stawkę czynszu netto w wysokości 114,32 PLN/m² powierzchni parteru i 45,73 PLN/m² powierzchni piwnicy w okresie podnajmowania lokalu. Wynegocjowana stawka spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”. Stan finansowy kont księgowych na dzień 14.10.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Dotychczasowy podmiot zobowiązany jest do:

§  utrzymywania w należytym stanie lokalu i innych urządzeń znajdujących się w budynku oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym bez zwrotu poniesionych nakładów od Wynajmującego.

§  zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających bezpieczne korzystanie z wyposażenia obiektu, w tym m.in. z energii elektrycznej, ogrzewania lokalu.

§  dokonywania okresowego czyszczenia rynien i rur spustowych obiektu, odśnieżania dachu i zbijania sopli oraz innych czynności zapewniających bezpieczne korzystanie z budynku.

§  realizacji zaleceń z przeglądów rocznych i 5-letnich (o których mowa w art. 62 ustawy Prawo Budowlane) wykonywanych przez Wynajmującego, a przekazanych na adres do korespondencji najemcy przedmiotowej nieruchomości. 

§  realizowania zaleceń wynikających z przeglądów, w części dotyczącej  najmowanej nieruchomości, w każdorazowo wyznaczonym przez Wynajmującego terminie, pod rygorem możliwości wypowiedzenia umowy najmu.

§  wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie, bez prawa zwrotu poniesionych nakładów, wszelkich prac na terenie budynku umożliwiających korzystanie z przedmiotu najmu oraz związanych z utrzymaniem/eksploatacją przedmiotowego lokalu (w tym wszelkich napraw, konserwacji i wymiany) oraz do zachowania względów bezpieczeństwa, m.in. poprzez natychmiastowe usuwanie awarii oraz zagrożeń życia, zdrowia lub mienia.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:

- przeznaczenie do najmu na okres 3 lat na rzecz Żabka Polska sp. z o.o., lokalu użytkowego przy ul. (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 71,45 PLN/m² powierzchni parteru i 28,58 PLN/m² powierzchni piwnicy bez podnajmu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”,

- zawarcie umowy najmu na okres 3 lat z dotychczasowym podmiotem użytkującym ww. lokal na warunkach określonych w Wykazie,

 - podnajem lokalu na okres obowiązywania umowy najmu lokalu użytkowego, ze stawką czynszu netto w wysokości 114,32 PLN/m² powierzchni parteru i 45,73 PLN/m² powierzchni piwnicy w okresie podnajmowania, na rzecz franczyzobiorcy - Pani (…), z przeznaczeniem na sklep ogólnospożywczy ze sprzedażą napojów alkoholowych (kategoria A, B, C) wraz z usługami okołohandlowymi.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. oraz nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14  marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3656/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 28.10.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.

Uwagi:

1.    Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

2.    Oprócz czynszu dotychczasowy podmiot użytkujący lokal zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od Wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

3.    Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

4.    Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.

5.    Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń) brutto.

6.    Dotychczasowy podmiot użytkujący lokal w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

7.    Dotychczasowy podmiot zobowiązany jest do:

§  utrzymywania w należytym stanie lokalu i innych urządzeń znajdujących się w budynku oraz dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym bez zwrotu poniesionych nakładów od Wynajmującego.

§  zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających bezpieczne korzystanie z wyposażenia obiektu, w tym m.in. z energii elektrycznej, ogrzewania lokalu.

§  dokonywania okresowego czyszczenia rynien i rur spustowych obiektu, odśnieżania dachu i zbijania sopli oraz innych czynności zapewniających bezpieczne korzystanie z budynku.

§  realizacji zaleceń z przeglądów rocznych i 5-letnich (o których mowa w art. 62 ustawy Prawo Budowlane) wykonywanych przez Wynajmującego, a przekazanych na adres do korespondencji najemcy przedmiotowej nieruchomości. 

§  realizowania zaleceń wynikających z przeglądów, w części dotyczącej  najmowanej nieruchomości, w każdorazowo wyznaczonym przez Wynajmującego terminie, pod rygorem możliwości wypowiedzenia umowy najmu.

§  wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie, bez prawa zwrotu poniesionych nakładów, wszelkich prac na terenie budynku umożliwiających korzystanie z przedmiotu najmu oraz związanych z utrzymaniem/eksploatacją przedmiotowego lokalu (w tym wszelkich napraw, konserwacji i wymiany) oraz do zachowania względów bezpieczeństwa, m.in. poprzez natychmiastowe usuwanie awarii oraz zagrożeń życia, zdrowia lub mienia.