UCHWAŁA NR 3507/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 23 września 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego - pracowni twórczej (…) na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 4 Uchwały Nr LXXIII/2430/2022 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 8 grudnia 2022 r. w sprawie zasad najmu pracowni do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki w tym warszawskich historycznych pracowni artystycznych (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 14228) oraz na podstawie § 1 ust. 1, § 5, § 21, § 22 pkt 1, § 23, § 30 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 198/2023 Prezydenta m.st. Warszawy z 3 lutego 2023 r. w sprawie zasad oraz szczegółowego trybu najmu pracowni do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki, w tym warszawskich historycznych pracowni artystycznych, uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do najmu na okres 10 lat na rzecz dotychczasowego najemcy, Pana (…), lokal użytkowy - pracownię twórczą (…), wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych - pracowni twórczych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3. 1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 25.07.2026 r.

§ 4. Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

§ 5. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 6. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3507/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego - pracowni twórczej (…) na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 4 Uchwały Nr LXXIII/2430/2022 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 8 grudnia 2022 r. w sprawie zasad najmu pracowni do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki w tym warszawskich historycznych pracowni artystycznych (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 14228) oraz na podstawie § 1 ust. 1, § 5, § 21, § 22 pkt 1, § 23, § 30 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 198/2023 Prezydenta m.st. Warszawy z 3 lutego 2023 r. w sprawie zasad oraz szczegółowego trybu najmu pracowni do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki, w tym warszawskich historycznych pracowni artystycznych, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy dokonuje ustaleń co do przeznaczenia lokali do najmu na pracownie twórcze lub warszawskie historyczne pracownie artystyczne na rzecz dotychczasowego najemcy na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że dotychczasowy najemca posiadający Dyplom Akademii Muzycznej im. Ignacego Jana Paderewskiego w Poznaniu, zwrócił się z prośbą o wyrażenie zgody na kontynuację najmu lokalu użytkowego - pracowni twórczej (…). Najemca najmuje lokal - pracownię twórczą na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 24.07.2023 r., z mocą obowiązywania do dnia 24.07.2026 r., ze stawką czynszu netto w wysokości 19,32 PLN/m². W wyniku negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 21,25 PLN/m² powierzchni oraz okres trwania umowy 10 lat. Strony ustaliły, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego. Stan finansowy konta księgowego na dzień 09.09.2026 r. nie wykazywał zaległości. Stawka uzyskana w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:

- przeznaczenie do najmu na okres 10 lat na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego - pracowni twórczej (…), Pana (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 21,25 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych – pracowni twórczych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,

- zawarcie umowy najmu na okres 10 lat ww. lokalu użytkowego – pracowni twórczej z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie.

Załącznik do Uchwały nr 3507/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 23 września 2026 r.

Wykaz lokali użytkowych – pracowni twórczych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami oraz § 1 ust. 1, § 5, § 21, § 22 pkt 1, § 23, § 30 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 198/2023 Prezydenta m.st. Warszawy z 3 lutego 2023 r. w sprawie zasad oraz szczegółowego trybu najmu pracowni do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki, w tym warszawskich historycznych pracowni artystycznych, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy dokonuje ustaleń co do przeznaczenia lokalu do najmu na pracownię twórczą lub warszawską historyczną pracownię artystyczną, oraz sporządza i podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych – pracowni twórczych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu lokalu użytkowego – pracowni twórczej wymienionego w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 25.07.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.
2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).
3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.
4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły, jednak nie więcej niż o 10%.
5. Lokal użytkowy – pracownia twórcza wymieniona w Wykazie jest przeznaczona do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.
6. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.
7. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.