UCHWAŁA Nr 3407/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 26 sierpnia 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat zwolnionych lokali użytkowych

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) w związku z § 2 ust. 1 i ust. 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Przeznacza się do najmu na okres 3 lat lokale użytkowe wymienione w „Wykazie zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

2. Dla lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat ustala się minimalne wywoławcze miesięczne stawki czynszu netto za m² powierzchni, w wysokości określonej w załączniku, o którym mowa w ust. 1.

3. W przypadku niewynajęcia w drodze konkursowej lokali użytkowych, o których mowa w ust.1, przeznacza się je do najmu na okres 3 lat poza procedurą konkursową.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 4. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń m.st Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Zastępca Burmistrza

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

 Piotr Sławiński

UZASADNIENIE

Zgodnie z § 2 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 roku w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.), ustalenia co do przeznaczenia do najmu lokali użytkowych podejmuje Zarząd Dzielnicy, kierując się zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem lokali m.st. Warszawy na terenie Dzielnicy.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że zwolnione zostały lokale użytkowe położone przy Al. Niepodległości 84 lokal nr 32 oraz Al. Niepodległości 86 lokal nr 33. Lokale wymienione w wykazie nie spełniają warunków określonych w załączniku nr 9 do ww. Zarządzenia i nie jest możliwe wynajęcie ich na mocy § 21 ust. 1, tj. na żłobki lub kluby dziecięce przeznaczone dla nie więcej niż 25 dzieci lub dla dziennych opiekunów. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował ponadto, że lokale były użytkowane przez jednego najemcę, który dokonał połączenia części instalacji technicznych obu lokali oraz wykonał pomiędzy nimi przejście. Obecnie lokal nr 32 nie posiada samodzielnej instalacji elektrycznej i jest zasilany z lokalu nr 33, natomiast instalacja zimnej wody jest wspólna dla obu lokali. Lokale pozostają również funkcjonalnie połączone poprzez istniejące przejście. Rozdzielenie istniejących powiązań technicznych i funkcjonalnych wymagałoby wykonania dodatkowych prac budowlano-instalacyjnych, wiążących się z poniesieniem nakładów finansowych oraz wydłużeniem okresu pozostawania lokali w zasobie pustostanów. W związku z powyższym Zakład Gospodarowania Nieruchomościami zarekomendował przeznaczenie lokali do najmu na rzecz jednego najemcy.

Wobec powyższego oraz mając na względzie rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć lokale użytkowe przy Al. Niepodległości 84 lokal nr 32 oraz Al. Niepodległości 86 lokal nr 33 do najmu na okres 3 lat oraz podać do publicznej wiadomości wykaz zwolnionych lokali użytkowych, zgodnie z art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2 ust. 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.).

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3407/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 26.08.2026 r.

Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(z późn.zm.) w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat.

1.  adres: Al. Niepodległości 84 lokal nr 32

obręb: 1-01-26

nr działki ew.: 31

powierzchnia: 54,03 m²

położenie lokalu: parter, wejście z ulicy

wyposażenie lokalu: WC, brak samodzielnego układu zasilania energią elektryczną – lokal zasilany
z lokalu nr 33 przy Al. Niepodległości 86, instalacja wodno-kanalizacyjna (instalacja zimnej wody wspólna dla lokali nr 32 i 33 przy Al. Niepodległości 86) oraz centralnego ogrzewania

stan techniczny lokalu: do remontu

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni: 52,50 PLN

wadium: 2 837,00 PLN

2.  adres: Al. Niepodległości 86 lokal nr 33

obręb: 1-01-26

nr działki ew.: 26

powierzchnia: 71,15 m² (w tym 54,35 m² pow. parteru i 16,80 m² pow. piwnicy)

położenie lokalu: parter i piwnica, wejście bezpośrednio z ulicy

wyposażenie lokalu: WC, instalacja elektryczna (licznik zdemontowany), wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody (do lokalu doprowadzona jest instalacja ciepłej wody zakończona wodomierzem – brak instalacji lokalowej, instalacja zimnej wody wspólna dla lokalu
nr 33 i 32 przy Al. Niepodległości 84)

stan techniczny lokalu: do remontu

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni: 52,50 PLN oraz 40% stawki za powierzchnię piwnicy 

wadium: 3 207,00 PLN.

UWAGI:

1.  W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.  Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.  Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.  Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Lokale użytkowe wymienione w wykazie są przeznaczone do najmu na okres 3 lat.

6. Ze względu na konieczność ustalenia sposobu użytkowania poszczególnych lokali i zweryfikowania z Wydziałem Architektury i Budownictwa dopuszczalnego rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej w każdym z nich, warunki postępowania w tym zakresie zostaną podane na etapie ogłoszenia konkursu na najem lokali użytkowych.

7. Konieczne jest wniesienie kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c. oraz przejmie lokal, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

9. Zmiana minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni, spowodowana zmianą wysokości kosztów eksploatacyjnych wynajmującego, opłat eksploatacyjnych i na fundusz remontowy ponoszonych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, kosztów konserwacji i remontów oraz innych opłat niezależnych od wynajmującego, nie będzie stanowiła zmiany niniejszego Wykazu.

10.  Zgodnie z rozdziałem IV „Analizy stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”, stanowiącej załącznik do Uchwały nr 4160/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 22.03.2017 r. dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku umieszczenia ww. lokali na liście lokali użytkowych przeznaczonych do najmu poza procedurą konkursową w drodze indywidualnych negocjacji.

11.  Dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku przeznaczenia ww. lokali na rzecz podmiotów określonych w § 5 ust.1 pkt 5-10 Zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm).

12. Lokale użytkowe położone przy Al. Niepodległości 84 lokal nr 32 oraz Al. Niepodległości 86 lokal nr 33, z uwagi na istniejące powiązania techniczne i funkcjonalne, przeznaczone są do najmu na rzecz jednego najemcy.