UCHWAŁA NR 3076/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY Z 1 lipca 2026 r. w sprawie przeznaczenia stanowiska nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 i z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.^[1]) uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat lokal użytkowy – stanowisko wymienione w „Wykazie lokali użytkowych (stanowisk postojowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym podmiotem.

§ 4.Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§ 5.Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 6. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  7. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3076/2026ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia stanowiska nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 i z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Uchwałą Nr 2555/2026 z 18 marca 2026 r. wyraził zgodę na przeznaczenie lokali użytkowych (boksów motocyklowych i stanowisk postojowych) do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 5 lat oraz na zawarcie umów najmu. Ww. Uchwałą stanowisko nr (…) przy ul. (…) zostało przeznaczone do najmu na rzecz Pana (…). Zgodnie z § 4 ww. Uchwały zawarcie umów powinno nastąpić na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu. Termin ten upłynął dnia 22.05.2026 r. Pan (…) nie podpisał umowy w wyznaczonym czasie i pismem z dnia 01.06.2026 r. zwrócił się z prośbą o zawarcie kolejnej umowy najmu na przedmiotowe stanowisko. Pan (…) wynajmował ww. stanowisko począwszy od dnia 23.03.2018 r. na podstawie kolejnych umów najmu, a ostatnio na podstawie umowy zawartej w dniu 27.04.2021 r. z mocą obowiązywania od dnia 23.03.2021 r. do dnia 23.03.2026 r. i wnosił opłaty w wysokości netto 8,04 PLN/m². Obecnie obciążany jest za bezumowne korzystanie ze stanowiska opłatą w wysokości netto 9,65 PLN/m². W wyniku przeprowadzonych negocjacji warunków umowy najmu najemca wyraził zgodę na jej kontynuację ze stawką czynszu netto w wysokości 8,35 PLN/m² powierzchni. W świetle informacji przedłożonych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy najemca w okresie obowiązywania ostatniej umowy najmu wywiązywał się ze zobowiązań finansowych w stosunku do m.st. Warszawy i w chwili obecnej konto czynszowe stanowiska nie wykazuje zaległości, natomiast stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Przedmiotowe stanowisko postojowe o powierzchni 27,25 m² (w tym: 13,77 m² pow. postojowa i 13,48 m² pow. komunikacyjna) usytuowane w hali garażowej wyposażonej w instalację elektryczną, natomiast dla nieruchomości, na której jest położona hala brak jest informacji dotyczących ewentualnych roszczeń.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat stanowisko nr (…) przy ul. (…) oraz wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (stanowisk postojowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat”. Zarząd wyraził również zgodę na zawarcie umowy najmu z dotychczasowym podmiotem na okres 5 lat z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 8,35 PLN/m² powierzchni ogólnej.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r. oraz nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14.03.2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3076/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 01.07.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych (stanowisk postojowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat.

Uwagi:

W ww. obiekcie wyklucza się parkowanie pojazdów napędzanych gazem.

1. Zabrania się ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej hali.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.Przed podpisaniem umowy najmu konieczna jest wpłata kaucji w wysokości 3-miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT i świadczeniami.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Stanowisko jest przeznaczone do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 5 lat.