UCHWAŁA NR 3069/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 1 lipca 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 21 przy ul. Puławskiej 130 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz odstąpienia od pobrania kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 7, § 27 ust. 8, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027 uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do oddania w najem na rzecz Stowarzyszenia w Stronę Marzeń na okres 10 lat, lokal użytkowy nr 21 przy ul. Puławskiej 130 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. 1 Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 26.06.2026 r.

4. Preferencyjne warunki najmu lokalu i preferencyjną stawkę czynszu netto wymienioną w Wykazie, przyznaje się na okres 12 miesięcy z możliwością ich przedłużenia po spełnieniu warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027.

5. W przypadku niespełnienia warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. ustala się stawkę czynszu netto na poziomie stawki wywoławczej do konkursu dla danego rejonu i kategorii lokalu, tj. w wysokości netto 52,50 PLN/m² powierzchni parteru i 21,00 PLN/m² powierzchni piwnicy, waloryzowaną corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

§ 4. Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

§ 5. Odstępuje się od pobrania kaucji przy zawieraniu umowy najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie.

§ 6. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 7. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. nformacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3069/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 21 przy ul. Puławskiej 130 na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz odstąpienia od pobrania kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 7, § 27 ust. 8, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia kolejnych umów najmu lokali użytkowych z dotychczasowymi najemcami na warunkach preferencyjnych na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek Stowarzyszenia w Stronę Marzeń, dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr 21 usytuowanego w budynku przy ul. Puławskiej 130, w sprawie kontynuacji najmu ww. lokalu na okres 10 lat, z przeznaczeniem na działalność społeczno-użyteczną i kulturalną. Przedmiotowy lokal użytkowy zajmuje powierzchnię 147,46 m², usytuowany jest na parterze (134,94 m²) i w piwnicy (12,52 m²), z wejściem z ulicy oraz drugim z klatki schodowej, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Najemca najmuje lokal użytkowy od dnia 25.06.2018 r. Obecna umowa najmu zawarta jest na czas oznaczony w dniu 27.10.2021 r. z mocą obowiązywania od dnia 25.06.2021 r. do dnia 25.06.2026 r., z preferencyjną stawką czynszu netto w wysokości 16,89 PLN/m² powierzchni parteru i 11,69 PLN/m² powierzchni piwnicy. W wyniku przeprowadzonych negocjacji, najemca zawnioskował o zawarcie kolejnej umowy najmu z preferencyjną stawką czynszu netto w dotychczasowej wysokości, tj. 16,89 PLN/m² powierzchni parteru i 11,69 PLN/m² powierzchni piwnicy, okres trwania umowy 10 lat. Ponadto najemca zwrócił się z wnioskiem o wyrażenie zgody na odstąpienie od obowiązku wniesienia kaucji. Preferencyjne warunki będą obowiązywać przez okres 1 roku, tj. od dnia 26.06.2026 r. do dnia 26.06.2027 r. Wysokość stawki w przypadku braku preferencji wynosić będzie netto 52,50 PLN/m² powierzchni parteru i 21,00 PLN/m² powierzchni piwnicy. Dodatkowo ustalono, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego. Stan finansowy konta lokalu na dzień 15.06.2026 r. nie wykazywał zaległości. Najemca dopełnił niezbędnych formalności do ubiegania się o zawarcie kolejnej umowy najmu na preferencyjnych warunkach, tj. złożył sprawozdanie z działalności w najmowanym lokalu użytkowym, sprawozdanie finansowe, pozyskał rekomendację Zespołu Kultury dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy oraz pozytywną opinię p.o. Głównego Księgowego Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

Mając powyższe na względzie oraz rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił  wyrazić zgodę na :

- przeznaczenie do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, lokalu użytkowego nr 21 przy ul. Puławskiej 130, ze stawką czynszu netto w wysokości 16,89 PLN/m² powierzchni parteru i 11,69 PLN/m² powierzchni piwnicy,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- ustalenie preferencyjnej stawki czynszu na okres 12 miesięcy. Najemca może ubiegać się o utrzymanie preferencyjnej stawki czynszu na dalszy okres po spełnieniu warunków określonych w Uchwale nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027, -odstąpienie od pobrania kaucji.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3069/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 01.07.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych zmienionego (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 26.06.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

6. Odstępuje się od pobrania kaucji.

7. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu