UCHWAŁA NR 2981/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 17 czerwca 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 59 przy ul. Puławskiej 136 na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 6, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027 uchwala się, co następuje:

§ 1. Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat, lokal użytkowy nr 59 przy ul. Puławskiej 136, wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3. 1 Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 20.03.2026 r.

4. Preferencyjne warunki najmu lokalu i preferencyjną stawkę czynszu netto wymienioną w Wykazie, przyznaje się na okres 12 miesięcy z możliwością ich przedłużenia po spełnieniu warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027.

5. W przypadku niespełnienia warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30 lipca 2025 r., ustala się stawkę czynszu netto na poziomie stawki wywoławczej do konkursu dla danego rejonu i kategorii lokali, tj. w wysokości netto 52,50 PLN/m² powierzchni lokalu, waloryzowaną corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

§ 4. Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez Wynajmującego.

§ 5. Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec Wynajmującego.

§ 6. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2981/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 10 lat lokalu użytkowego nr 59 przy ul. Puławskiej 136 na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 6, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia kolejnych umów najmu lokali użytkowych z dotychczasowymi najemcami na warunkach preferencyjnych na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr 59, usytuowanego w budynku przy ul. Puławskiej 136, w sprawie kontynuacji najmu ww. lokalu użytkowego ze stawką preferencyjną, z przeznaczeniem na działalność statutową, tj. rozgłośnię radiową. Przedmiotowy lokal użytkowy zajmuje powierzchnię 59,96 m², usytuowany jest na parterze, z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca najmuje przedmiotowy lokal użytkowy od dnia 19.03.2018 r., ostatnio na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 11.05.2021 r.  z mocą obowiązywania od dnia 19.03.2021 r. do dnia 19.03.2026 r., z preferencyjną stawką czynszu netto w wysokości 13,18 PLN/m² powierzchni lokalu. W wyniku przeprowadzonych w dniu 08.04.2026 r. negocjacji, najemca zawnioskował o zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat, z preferencyjną stawką czynszu netto w wysokości 13,65 PLN/m² powierzchni lokalu. Preferencyjne warunki będą obowiązywać przez okres 12 miesięcy, tj. od dnia 20.03.2026 r. do dnia 20.03.2027 r. Wysokość stawki w przypadku braku preferencji wynosić będzie netto 52,50 PLN/m² powierzchni lokalu. Dodatkowo ustalono, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez Wynajmującego. Stan finansowy kont księgowych na dzień 15.05.2026 r. nie wykazywał zaległości. Najemca dopełnił niezbędnych formalności do ubiegania się o zawarcie kolejnej umowy najmu na preferencyjnych warunkach, tj. złożył sprawozdanie z działalności w najmowanym lokalu użytkowym, sprawozdanie finansowe, pozyskał rekomendację Wydziału Kultury dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy oraz pozytywną opinię p.o. Głównego Księgowego Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

Mając powyższe na względzie oraz rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił  wyrazić zgodę na :

- przeznaczenie do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr 59 przy ul. Puławskiej 136, ze stawką czynszu netto w wysokości 13,65 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- ustalenie preferencyjnej stawki czynszu na okres 12 miesięcy. Najemca może ubiegać się o utrzymanie preferencyjnej stawki czynszu na dalszy okres po spełnieniu warunków określonych w Uchwale nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2981/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 17.06.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych zmienionego (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

Umowę najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 20.03.2026 r.

Uwagi:

1. W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od Wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 10 lat.

6. Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

7. Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń) brutto.

8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.