UCHWAŁA NR 2830/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 20 maja 2026 r. w sprawie przeznaczenia do najmu lokalu użytkowego nr 50 przy ul. E. J. Abramowskiego 9 na rzecz dotychczasowego najemcy, na okres 5 lat, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu ww. lokalu użytkowego oraz na okresowe obniżenie czynszu, a  także na odstąpienie od pobrania kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 6 ust. 2, § 24 pkt 7, § 27 ust. 8, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st.  Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027 uchwala się, co następuje:

§ 1.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat, lokal użytkowy nr 50 przy ul. E. J. Abramowskiego 9 wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 14.11.2025 r.

4. Preferencyjne warunki najmu lokalu i preferencyjną stawkę czynszu netto wymienioną w Wykazie, przyznaje się na okres 12 miesięcy z możliwością jej przedłużenia po spełnieniu warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027.

5. W przypadku niespełnienia warunków wynikających z Uchwały nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. ustala się stawkę czynszu netto na poziomie stawki wywoławczej do konkursu dla danego rejonu i kategorii lokalu, tj. w wysokości netto 28,00 PLN/m² powierzchni lokalu, waloryzowaną corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

§ 4.   1. Wyraża się zgodę na obniżenie czynszu za lokal użytkowy nr 50 przy ul.  E. J. Abramowskiego 9 najmowany przez dotychczasowego najemcę, w związku z realizacją w tym lokalu zadań publicznych ze środków m.st. Warszawy, w okresie od dnia 15.12.2021 r. do dnia 30.11.2024 r. oraz od dnia 01.01.2025 r. do dnia 30.11.2027 r.

   2. Z tytułu realizacji w lokalu zadań, o których mowa w ust. 1, obniża się czynsz do sumy miesięcznych wydatków obciążających Wynajmującego wynikających z utrzymania lokalu, obejmującej wyłącznie koszty eksploatacyjne przypadające na lokal.

   3. Warunkiem udzielenia obniżki w danym okresie jest prowadzenie działalności w lokalu i realizacja zadań, o których mowa w ust. 1.

  4. W przypadku zaprzestania realizowania przez Najemcę zadań ze środków m.st. Warszawy stosuje się stawkę czynszu netto w wysokości określonej w § 3 ust. 4 i 5.

§ 5.   Odstępuje się od pobrania kaucji przy zawieraniu umowy najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie.

§ 6.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec Wynajmującego.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2830/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia do najmu lokalu użytkowego nr 50 przy ul. E. J. Abramowskiego 9 na rzecz dotychczasowego najemcy, na okres 5 lat, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu ww. lokalu użytkowego oraz na okresowe obniżenie czynszu, a  także na odstąpienie od pobrania kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr  XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz.  12119 oraz z 2022 r. poz. 9334, oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i ust. 4, § 5 ust. 1 pkt  14, ust. 2 i 3, §  6 ust. 2, § 24 pkt 7, § 27 ust. 8, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), w związku z Uchwałą nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st.  Warszawy z 30.07.2025 r. w  sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w  sprawach zawarcia kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynęło pismo dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr 50 usytuowanego w budynku przy ul. E. J. Abramowskiego 9 z prośbą o wyrażenie zgody na  zawarcie kolejnej umowy najmu ze stawką preferencyjną na okres 5 lat, odstąpienie od pobrania kaucji oraz obniżenie czynszu w związku z realizacją zadań publicznych na podstawie umów zawartych z m.st. Warszawa. Przedmiotowy lokal użytkowy ma powierzchnię 124,62 m², usytuowany jest na parterze, z wejściem z ulicy, wyposażony w w.c. oraz w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca korzysta z lokalu użytkowego począwszy od dnia 16.05.2014 r., ostatnio na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 02.07.2021 r. z mocą obowiązywania od dnia 13.11.2020 r. do dnia 13.11.2025 r., z preferencyjną stawką czynszu w wysokości 13,50 PLN/m² powierzchni lokalu. Zgodnie z ww. umową najmu stawka czynszu została obniżona w okresie od dnia 13.11.2020 r. do dnia 14.12.2021 r., w związku z wykonywaniem w lokalu zadania Miasta. W wyniku przeprowadzonych negocjacji, najemca ubiegający się o zawarcie kolejnej umowy najmu wyraził zgodę na jej kontynuację z preferencyjną stawką czynszu netto w wysokości 17,79 PLN/m² powierzchni, okres trwania umowy 5 lat oraz zawnioskował o odstąpienie od pobrania kaucji. Najemca dopełnił formalności niezbędnych do ubiegania się o zawarcie kolejnej umowy najmu na preferencyjnych warunkach. Jednocześnie najemca dołączył dokumenty potwierdzające otrzymanie dotacji i realizowanie w lokalu zadań publicznych m.st. Warszawy w kolejnych okresach, umożliwiających obniżenie czynszu do sumy miesięcznych wydatków obciążających Wynajmującego wynikających z utrzymania lokalu, obejmującej wyłącznie koszty eksploatacyjne przypadające na lokal. Stan finansowy konta lokalu na dzień 07.05.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:

- przeznaczenie do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, lokalu użytkowego nr 50 przy ul. E. J. Abramowskiego 9, ze stawką czynszu netto w wysokości 17,79 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 5 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- ustalenie preferencyjnej stawki czynszu na okres 12 miesięcy. Najemca może ubiegać się o utrzymanie preferencyjnej stawki czynszu na dalszy okres po spełnieniu warunków określonych w Uchwale nr 1671/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 30.07.2025 r. w sprawie zatwierdzenia Planu gospodarowania lokalami użytkowymi w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na lata 2025 – 2027,

- obniżenie czynszu za lokal w związku z realizacją w tym lokalu zadań publicznych ze środków m.st. Warszawy, w okresie od dnia 15.12.2021 r. do dnia 30.11.2024 r. oraz od dnia 01.01.2025 r. do dnia 30.11.2027 r. do sumy miesięcznych wydatków obciążających Wynajmującego wynikających z utrzymania lokalu, obejmującej wyłącznie koszty eksploatacyjne przypadające na lokal pod warunkiem prowadzenia działalności w lokalu i realizacji zadań m.st. Warszawy,

- odstąpienie od pobrania kaucji.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2830/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 20 maja 2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.),  Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 14.11.2025 r.

Uwagi:

1. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

2. Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od  Wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

3.  Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

4. Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

5. Odstępuje się od pobrania kaucji.

6. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 §1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.