UCHWAŁA NR 2591/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 31 marca 2026 r.

w sprawie przeznaczenia garażu nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]) uchwala się, co następuje:

§  1.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat lokal użytkowy – garaż wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§  2.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080).

§  3.  Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym podmiotem.

§  4.  Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§  5.  Ustala się, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

§  6.  Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania zaległości na koncie finansowym podmiotu.  

§  7.  Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  8.  Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  9.  Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2591/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia garażu nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że Pan (…) zwrócił się z prośbą o zawarcie na 10 lat kolejnej umowy najmu garażu nr (…) przy ul. (…). Podmiot wynajmował przedmiotowy garaż na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 08.02.2023 r. z mocą obowiązywania do dnia 08.02.2026 r. Stawka czynszu za garaż wynosiła netto 14,26 PLN/m². W związku z niedostarczeniem wniosku o zawarcie kolejnej umowy najmu przed jej wyekspirowaniem, Pan (…) został obciążony za bezumowne korzystanie z garażu opłatą w wysokości netto 17,11 PLN/m² powierzchni. Stan konta garażu na dzień 24.03.2026 r. nie wykazywał zaległości. W wyniku przeprowadzonych negocjacji warunków umowy ww. wyraził zgodę na jej zawarcie ze stawką czynszu netto w wysokości 15,00 PLN/m² powierzchni, która spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”. Strony ustaliły, że raz na 5 lat mogą nastąpić negocjacje warunków umowy w zakresie wysokości stawki czynszu. Podjęcie negocjacji będzie uzależnione od sytuacji panującej na rynku nieruchomości potwierdzonej analizą stawek czynszu przeprowadzoną przez wynajmującego.

Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że garaż o powierzchni 20,25 m²  usytuowany jest w zespole garaży i nie jest wyposażony w instalacje techniczne, natomiast dla nieruchomości, na której jest położony posiada informacje dotyczące toczącego się postępowania o przyznanie własności czasowej do gruntu.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat garaż nr (…) przy ul. (…), wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres

10 lat” oraz na zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 10 lat z dotychczasowym podmiotem z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 15,00 PLN/m² powierzchni ogólnej z przeznaczeniem na parkowanie samochodu.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r. oraz nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14.03.2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2591/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 31 marca 2026 r.

Wykaz lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1077, 1080) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat.

W ww. obiektach wyklucza się parkowanie samochodów napędzanych gazem.

1.       Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

2.       Zabrania się ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej garażu.

3.    Przed podpisaniem umowy najmu Oferent jest zobowiązany do wpłaty kaucji w wysokości

3-miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT i świadczeniami. Kaucję wnosi się przelewem

na rachunek bankowy.

4.       Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5.       Garaż jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 10 lat.