UCHWAŁA NR 1952/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW  MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 22 października 2025 r.

w sprawie przeznaczenia boksu motocyklowego nr (…) w budynku przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1080) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 i z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.^[1]) uchwala się, co następuje:

§  1.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat lokal użytkowy – boks wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych (boksów motocyklowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§  2.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1080).

§  3.  Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

§  4.  Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§  5.  Umowę najmu na boks wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 15.11.2025 r.

§  6.  Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania zaległości na koncie finansowym najemcy.

§  7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  8.  Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  9.  Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1952/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia boksu motocyklowego nr (…) w budynku przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1080) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 i z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy poinformował, że Pani (…) i Pan (…)  prowadzący działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej - dotychczasowy najemca boksu motocyklowego nr (…) w budynku przy ul. (…) zwrócili się z prośbą o przedłużenie na okres 3 lat umowy najmu na ww. boks, z przeznaczeniem na parkowanie skutera. Najemca uzasadnił 3-letni okres trwania umowy, tym że nie ma planów dotyczących wynajmu ww. boksu poza zadeklarowany okres. Pani (…) i Pan (…)  wynajmują ww. boks począwszy od dnia 15.11.2017 r. Obecnie posiadają umowę najmu zawartą w dniu 10.12.2020 r. z mocą obowiązywania od dnia 15.11.2020 r. do dnia 14.11.2025 r. Stawka czynszu wnoszona przez najemcę wynosi netto 10,55 PLN/m² powierzchni ogólnej. Konto czynszowe boksu na dzień 06.10.2025 r. nie wykazywało zaległości. W wyniku przeprowadzonych negocjacji warunków umowy, dotychczasowy najemca wyraził zgodę na jej kontynuację  ze stawką czynszu netto w wysokości 11,00 PLN/m² powierzchni ogólnej.

W świetle informacji przedłożonych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy najemca w okresie obowiązywania ostatniej umowy najmu wywiązywał się ze zobowiązań finansowych w stosunku do m.st. Warszawy i w chwili obecnej konto czynszowe boksu nie wykazuje zaległości, natomiast stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy powiadomił, że boks o powierzchni 4,57 m² (w tym: 2,70 m² pow. postojowej i 1,87 m² pow. komunikacyjnej) usytuowany jest w budynku mieszkalnym, natomiast dla nieruchomości, na której jest usytuowany budynek posiada informacje dotyczące toczącego się postępowania o przyznanie własności czasowej do gruntu.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat boks nr (…) w budynku przy ul. (…) oraz wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (boksów motocyklowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat”. Zarząd wyraził również zgodę na zawarcie umowy najmu z dotychczasowym najemcą na okres 3 lat z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 11,00 PLN/m² powierzchni ogólnej.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r. oraz nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i 463/2025 z 14.03.2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1952/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 22.10.2025 r.

Wykaz lokali użytkowych (boksów motocyklowych) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025 r. poz. 1080) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 3 lat.

 Uwagi:

W ww. obiekcie wyklucza się parkowanie skuterów/motocykli napędzanych gazem.

1. Zabrania się ładowania skuterów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej budynku.

2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3. Przed podpisaniem umowy najmu konieczna jest wpłata kaucji w wysokości 3-miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT i świadczeniami.

4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5. Boks jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat.