UCHWAŁA NR 1515/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW  MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 25 czerwca 2025 r.

w sprawie przeznaczenia garażu nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.^[1]) uchwala się, co następuje:

§  1.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat lokal użytkowy – garaż wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§  2.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (z późn. zm.).

§  3.  Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym podmiotem.

§  4.  Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§  5.  Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania zaległości na koncie finansowym podmiotu.

§  6.  Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  7.  Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  8.  Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1515/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia garażu nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3 § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy poinformował, że Pan (…) zwrócił się z prośbą o zawarcie kolejnej umowy najmu na garaż nr (…) przy ul. (…),
z przeznaczeniem na parkowanie samochodu. Pan (…) wynajmował przedmiotowy garaż począwszy od dnia 25.02.2003 r. na podstawie kolejnych umów najmu, a ostatnio na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 24.06.2024 r. z mocą obowiązywania od dnia 24.07.2024 r. do dnia 24.07.2029 r. Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Uchwałą nr 1146/2025 z 26 marca 2025 r. wyraził zgodę na rozwiązanie umowy najmu w trybie natychmiastowym tj. bez zachowania terminów wypowiedzenia, z powodu użytkowania przedmiotu najmu niezgodnie z umową. Najemca przechowywał w garażu przedmioty, które świadczyły o jego wykorzystywaniu jako warsztatu lub pomieszczenia gospodarczego. Z uwagi na powyższe,  Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy pismem z dnia 10.04.2025 r. wypowiedział umowę najmu garażu. Stawka czynszu za garaż wynosiła netto 16,90 PLN/m². Obecnie podmiot obciążany jest za bezumowne korzystanie z garażu opłatą w wysokości netto 20,28 PLN/m². Stan konta garażu na dzień 23.05.2025 r. nie wykazywał zaległości. Pan (…) uprzątnął garaż i zobowiązał się do przestrzegania warunków umowy najmu. W wyniku przeprowadzonych negocjacji warunków umowy ww. wyraził zgodę
na jej zawarcie ze stawką czynszu netto w wysokości 20,00 PLN/m² powierzchni, która spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że garaż o powierzchni 20,80 m²  usytuowany jest w budynku mieszkalnym i jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i c.o., natomiast dla nieruchomości, na której jest położony posiada informację dotyczącą toczącego się postępowania o przyznanie własności czasowej do gruntu.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat garaż nr (…) przy ul. (…), wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat” oraz na zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 3 lat z dotychczasowym podmiotem z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 20,00 PLN/m² powierzchni ogólnej z przeznaczeniem na parkowanie samochodu.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i 463/2025 z 14.03.2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1515/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 25.06.2025 r.

Wykaz lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych podmiotów na okres 3 lat.

Uwagi:

W ww. obiekcie wyklucza się parkowanie samochodów napędzanych gazem.

1.       Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

2.       Remonty garaży w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi ingerujące w części wspólne wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

3.       Zabrania się ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej garażu.

4.    Przed podpisaniem umowy najmu Oferent jest zobowiązany do wpłaty kaucji w wysokości

3-miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT i świadczeniami. Kaucję wnosi się przelewem

na rachunek bankowy.

5.       Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

6.       Garaż jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego podmiotu na okres 3 lat.