UCHWAŁA NR 1507/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 25 czerwca 2025 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz na obniżenie wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717,1881) oraz § 2, § 5 ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1, 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2, 3, § 24 pkt 1, § 27 ust. 4 pkt 2 oraz § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), w związku z Uchwałą Nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r., zmienioną Uchwałą Nr 5175/2024 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 27 marca 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zmianę treści Wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów stanowiącego załącznik do Uchwały nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r., uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na okres 5 lat na rzecz dotychczasowego najemcy lokal użytkowy nr (…) przy ul. (…), wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwany dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2.  Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 2 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 01.07.2025 r.

§ 4.   Wyraża się zgodę na obniżenie kaucji do wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od Wynajmującego.

§ 5.   W przypadku powstania dwumiesięcznych zaległości czynszowych na koncie finansowym lokalu umowę najmu należy rozwiązać w trybie natychmiastowym tj. bez zachowania terminu wypowiedzenia.

§ 6.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

 Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1507/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz na obniżenie wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1, 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2, 3, § 24 pkt 1, § 27 ust. 4 pkt 2 oraz § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.) w związku z Uchwałą Nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r. zmienioną Uchwałą Nr 5175/2024 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 27 marca 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na zmianę treści Wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów stanowiącego załącznik do Uchwały nr 3575/2023 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 18 stycznia 2023 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz uchylenia uchwały nr 4004/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 15  lutego 2017 r. w sprawie przyjęcia wykazu pożądanych usług rzemieślniczych w tym usług unikatowych i zanikających w Dzielnicy Mokotów, ustalenia zasad najmu, określenia minimalnych stawek czynszu najmu lokali użytkowych na rzecz podmiotów świadczących te usługi oraz w sprawie uchylenia Uchwały nr 2122/2012 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 13.06.2012 r. wraz z uchwałami ją zmieniającymi o numerach 3825/2013 z dnia 15.05.2013 r., 5413/2014 z dnia 19.02.2014 r., 7035/2014 z dnia 03.12.2014 r., Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach najmu lokali.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował,      że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr (…) usytuowanego przy ul. (…), z prośbą o zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 5 lat. Lokal użytkowy o powierzchni 16,61 m², usytuowany jest na parterze, z wejściem poprzez klatkę schodową, wyposażony jest w w.c. oraz w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca najmuje lokal użytkowy począwszy od dnia 23.04.2014 r. Obecna umowa najmu na czas oznaczony zawarta jest w dniu 07.09.2020 r., z mocą obowiązywania od dnia 01.07.2020 r. do dnia 30.06.2025 r. Stawka czynszu netto wnoszona przez najemcę wynosi 18,44 PLN/m² powierzchni lokalu. Najemca w przedmiotowym lokalu użytkowym prowadzi produkcję lamp metodami tradycyjnymi  - wiklina papierowa i papier-mache. W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 20,00 PLN/m² powierzchni lokalu, okres trwania umowy 5 lat oraz o wyrażenie zgody na obniżenie wysokości kaucji. Stan finansowy konta lokalu na dzień 06.06.2025 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:  
- przeznaczenie do najmu na okres 5 lat, na rzecz dotychczasowego najemcy, lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) ze stawką czynszu netto w wysokości 20,00 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 5 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- obniżenie wysokości kaucji do aktualnej równowartości dwukrotności czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od wynajmującego.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021
z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023
z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025
z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1507/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 25.06.2025 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Umowę najmu lokalu użytkowego wymienionego w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 01.07.2025 r.

Uwagi:

1.    W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.    Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.    Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.    Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.    Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

6.    Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

7.   W przypadku powstania dwumiesięcznych zaległości czynszowych na koncie finansowym najemcy umowę najmu należy rozwiązać w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminu wypowiedzenia.

8.   Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.