Załącznik Nr 2

do zarządzenia nr 1423/2026

Prezydenta m.st. Warszawy

z 28.07.2026 r.

Wykaz nr BM-WIII-3/2026

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy podaje do publicznej wiadomości, na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399) , że nieruchomość położona w Warszawie w Dzielnicy Ursynów przy ul. Cybisa 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40 stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, została przeznaczona do oddania w użytkowanie wieczyste wraz z nieodpłatnym przeniesieniem prawa własności budynków, w trybie bezprzetargowym, na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Wyścigi” z siedzibą w Warszawie, na podstawie art. 207 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz odpłatnym ustanowieniem służebności gruntowej przejścia i przejazdu na nieruchomościach sąsiednich.

Adres: ul. Cybisa 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, Dzielnica Ursynów

Oznaczenie w księdze wieczystej i ewidencji gruntów:

Nr księgi wieczystej: [dane zanonimizowane]

Nr działki ewidencyjnej: 10/142

Nr obrębu: 1-10-11

Powierzchnia nieruchomości: 4.293 m²

Opis nieruchomości: Nieruchomość zabudowana budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej o adresach ul. Cybisa 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40 wraz z budynkiem garażowym. Na gruncie znajdują się także tereny zielone i droga dojazdowa.

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części Ursynowa Północnego, stanowiącego treść uchwały Nr XXIX/624/2011 Rady m.st. Warszawy z 15 grudnia 2011 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie zabudowy jednorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem D.1.9.MN.

Forma zbycia: Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym, na okres 99 lat, wraz z nieodpłatnym przeniesieniem prawa własności budynków mieszkalnych i budynku garażowego oraz odpłatnym ustanowieniem, na czas nieoznaczony, na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego służebności gruntowej przejścia i przejazdu na nieruchomościach stanowiących własność m.st. Warszawy, oznaczonych jako działki: ew. nr 10/83, 10/141 z obrębu 1-10-11, uregulowanych w księdze wieczystej [dane zanonimizowane] i dz. ew. nr 10/84 z obrębu 1-10-11, uregulowanej w księdze wieczystej [dane zanonimizowane].

Cel, na jaki nieruchomość zostaje oddana w użytkownie wieczyste: mieszkaniowy

Cena nieruchomości gruntowej: 8 007 733 zł

Wysokość stawki procentowej opłat z tytułu użytkowania wieczystego: pierwsza opłata – 25 % ceny nieruchomości, opłaty roczne – 1 % ceny nieruchomości

Wysokość opłat z tytułu użytkowania wieczystego: 
pierwsza opłata:
2 001 933,25 zł netto
pierwsza opłata z uwzględnieniem 99 % bonifikaty: 20 019,33 zł netto + VAT w kwocie 4 604,45 zł (według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy, która obecnie wynosi 23 %), co daje łącznie 24 623,78 zł brutto

opłaty roczne: 80 077,33 zł netto + VAT w kwocie 18 417,79 zł (według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy, która obecnie wynosi 23 %), co daje łącznie 98 495,12 zł brutto

Jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przejścia i przejazdu:
jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 155 694,00 zł netto + VAT w kwocie 35 809,62 zł (według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy, która obecnie wynosi 23 %), co daje łącznie 191 503,62 zł brutto

Terminy wnoszenia opłat:

-        pierwsza opłata płatna jednorazowo, nie później niż trzy dni robocze przed dniem podpisania umowy w formie aktu notarialnego,

-        wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przejścia i przejazdu jednorazowo, nie później niż trzy dni robocze przed dniem podpisania umowy w formie aktu notarialnego,

-        opłaty roczne płatne do dnia 31 marca każdego roku przez cały okres użytkowania wieczystego

Warunki zmiany wysokości opłat rocznych: aktualizacja opłat rocznych – w razie zmiany wartości gruntu, nie częściej niż raz na trzy lata, stosownie do treści art. 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami: 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu; wnioski można składać w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy