Załącznik nr 2

do zarządzenia nr 1530/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 20 sierpnia 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA
PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Jaśminowej

1.         Przedmiotem przetargu jest część nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położona w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Jaśminowej, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA2M/00387604/1, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 10/3 o powierzchni 5 240 m² w obrębie 1-02-32.

2.         Działka nr 10/3 ma wydłużony kształt zbliżony do trapezu, stanowi teren niezabudowany, niezagospodarowany i nieogrodzony.

3.         Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 10/3 stanowi użytek określony symbolami RII i RIIIa – grunty orne. Nabywca będzie zobowiązany do ustalenia we własnym zakresie czy konieczne jest uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu (w całości lub części) z produkcji rolniczej lub leśnej, o której mowa w art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82, z późn. zm.).

4.         Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu pod Skocznią część I, zatwierdzony uchwałą nr XLII/1299/2008 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 października 2008 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2008 r. Nr 210, poz. 8300. Zgodnie z ustaleniami planu ww. działka znajduje się w kwartale oznaczonym na rysunku planu symbolem J9 MNE – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obsługa komunikacyjna działki przewidziana jest od ul. Jaśminowej, stanowiącej drogę publiczną, oznaczoną na rysunku planu symbolem 17KDD, w liniach rozgraniczających której znajduje się obecnie działka ewidencyjna nr 10/4. Działka ewidencyjna nr 10/3 nie posiada obecnie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.

Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

5.         Sprzedaż części nieruchomości nastąpi wraz z odpłatnym ustanowieniem za jednorazowym wynagrodzeniem - na rzecz każdoczesnego właściciela działki ewidencyjnej nr 10/3 w obrębie 1-02-32 - służebności przejścia i przejazdu na części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy, położonej przy ul. Jaśminowej, uregulowanej w księdze wieczystej nr WA2M/00387604/1, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 10/4 o powierzchni 188 m² w obrębie 1-02-32. Celem ustanowienia służebności jest zapewnienie działce nr 10/3 prawnego dostępu do drogi publicznej - do czasu realizacji drogi na terenie działki nr 10/4 w obrębie 1-02-32 oraz nadania tej działce kategorii drogi gminnej (użytek „dr”). Służebność będzie wykonywana na całym terenie tej działki, oznaczonym na załączniku nr 1 do zarządzenia literami A-B-C-D-A.

6.         Zlokalizowanie zjazdu na działce ewidencyjnej nr 10/4, po nadaniu tej działce kategorii drogi gminnej (o użytku dr), na teren działki ewidencyjnej nr 10/3 będzie możliwe dopiero po uzyskaniu stosownego zezwolenia zarządcy drogi, udzielonego w oparciu o art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 889, z późn. zm.), którego warunkiem jest uzyskanie zatwierdzonego przez Biuro Zarządzania Ruchem Drogowym m.st. Warszawy projektu stałej organizacji ruchu i uzgodnienia konstrukcji nawierzchni zjazdu z Wydziałem Infrastruktury dla Dzielnicy Mokotów. Powyższe będzie możliwe po dokonaniu stosownych uzgodnień z zarządcą drogi w sprawie obsługi komunikacyjnej działki inwestycyjnej, co może w konsekwencji skutkować koniecznością zawarcia umowy w trybie art. 16 ww. ustawy o drogach publicznych.

7.         Teren działki jest bardzo silnie zadrzewiony – porośnięty drzewami i krzewami zróżnicowanymi gatunkowo (głównie klony jesionolistne, orzechy włoskie), które są w różnym wieku oraz stanie zdrowotnym, których usunięcie w części będzie podlegać obowiązkowi uzyskania zezwolenia administracyjnego. Ponadto teren działki zgodnie z rysunkiem planu położony jest w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, dla którego Wojewoda Mazowiecki w rozporządzeniu z 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wyróżnił strefy zależne od zróżnicowanych walorów przyrodniczych i krajobrazowych chronionego obszaru, których ochronę zabezpieczył zakazami stanowiącymi treść w § 3, § 4, § 5 ww. rozporządzenia.

Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są również na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w serwisie Mapa Warszawy – zakładka Zieleń. Kwestie usunięcia drzew reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13, z późn. zm.).

8.         W zasięgu działki ewidencyjnej nr 10/3 przebiega jedynie przewód kanalizacyjny kD300. Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy części nieruchomości i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

9.         W chwili obecnej nie ma możliwości dostawy wody z miejskiej sieci wodociągowej do działki nr 10/3. Źródłem zaopatrzenia w wodę przedmiotowej działki może być istniejący przewód wodociągowy DN 150 w ul. Jaśminowej (końcówka na wysokości skrzyżowania z ul. Kwiatu Pomarańczy – HP 65203), po zaprojektowaniu, wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji sieci wodociągowej na dalszym odcinku ul. Jaśminowej od ww. końcówki istniejącego przewodu wodociągowego do wysokości przedmiotowej działki oraz po ewentualnej rozbudowie sieci wodociągowej w ciągach komunikacyjnych na terenie przedmiotowej działki. Realizacja sieci wodociągowej w ul. Jaśminowej przewidziana jest na 2030 r. Ponadto nie ma możliwości odprowadzenia ścieków z działki nr 10/3 do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Odbiornikiem ścieków bytowych z ww. działki może być istniejący kanał sanitarny o średnicy 0,30 m w ul. Płatków Róż dopiero po:

-        wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji kanału sanitarnego o średnicy 0,30 m- 0,25m
w dalszym ciągu ul. Płatków Róż oraz Kwiatu Pomarańczy (nr uzg. 272/K/2021
z 30 listopada 2021 r. – w trakcie realizacji),

-        wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji przepompowni ścieków P1 w rejonie
ul. Kwiatu Pomarańczy (ul. 26 KDD) na działce 7/40 w obrębie 1-02-33
(nr uzg. 7/PK/2021 z 20 sierpnia 2021 r. – w trakcie realizacji),

-        zaprojektowaniu, wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Jaśminowej oraz w ciągach komunikacyjnych na terenie działki nr 10/3.

10.     Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

11.     Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 7 500 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 750 000 zł

Minimalne postąpienie 75 000 zł

Jednorazowe wynagrodzenie netto z tytułu ustanowienia służebności przejścia i przejazdu 100 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu oraz jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przejścia i przejazdu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu części nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, z późn. zm.) upłynął 10 lipca 2026 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 5 do zarządzenia nr 1530/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 20 sierpnia 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Mokotów miasta stołecznego Warszawy nr 96 1030 1508 0000 0005 5002 3067, do 20 października 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 20 października 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów, przy ul. Rakowieckiej 25/27, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 - 16.00, po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu (pod nr telefonu 22 443 66 24).

Przetarg odbędzie się 27 października 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, w sali nr 465.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) i pomniejszonej o wniesione wadium oraz jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przejścia i przejazdu powiększone o należny podatek od towarów i usług (VAT). Nieuiszczenie tych kwot spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży i ustanowienia służebności przejścia i przejazdu. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Mokotów miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia części nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie części nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie czy nabycie części nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 164 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy