Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1502/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 13 sierpnia 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż części nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie
w dzielnicy Ursus przy ul. Rydzyńskiej 38

1.       Przedmiotem przetargu jest część nieruchomości zabudowanej, położona w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. Rydzyńskiej 38, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00168837/5, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 81/6 o powierzchni 514 m² w obrębie 2-11-08.

2.       Działka ewidencyjna nr 81/6 położona jest w północnej części osiedla Skorosze, w pobliżu Parku Achera. Posiada kształt wieloboku zbliżonego do prostokąta. Bezpośrednie jej otoczenie stanowią budynki jednorodzinne, usługowe oraz obiekty oświatowe. Teren działki jest zadrzewiony oraz ogrodzony siatką handlową, a od frontu obity blachą.

3.       Działka zabudowana jest przedwojennym budynkiem wielolokalowym o pow. użytkowej 314 m², wykonanym w konstrukcji murowanej, ze stropami drewnianymi. Budynek posiada dwie kondygnacje oraz dodatkowe poddasze użytkowe, jest niepodpiwniczony i składa się z 13 lokali mieszkalnych, 1 lokalu użytkowego, 1 lokalu socjalnego oraz klatki schodowej. W ekspertyzie nr URS/2024/24 z 30 sierpnia 2024 r. wskazano, że z uwagi na zły stan techniczny budynku konieczne jest przeprowadzenie jego kapitalnego remontu. Jednocześnie, ze względu na nieopłacalność wykonania prac remontowych, zalecono jego rozbiórkę. Aktualnie jest on wyłączony z użytkowania oraz zabezpieczony przed dostępem osób nieuprawnionych. Na działce znajdują się również dwa budynki gospodarcze pełniące funkcję komórek lokatorskich.

4.       Zgodnie z opinią audytora energetycznego z 28 sierpnia 2025 r., z uwagi na brak instalacji grzewczej w budynku, nie istnieją podstawy do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej dla przedmiotowego budynku.

5.       Działka porośnięta jest klonami jesionolistnymi, które w zależności od obwodów należy zgłosić do usunięcia lub uzyskać zgodę na wycinkę. Kwestie ewentualnego usunięcia drzew regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są również na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w serwisie Mapa Warszawy – zakładka Zieleń.

6.       Działka położona jest na obszarze, dla którego obecnie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/06 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. Przedmiotowa działka znajduje się w strefie miejskiej, w obszarze zagrożenia hałasem lotniczym, na terenie oznaczonym symbolem M2.12, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ponadto działka ewidencyjna nr 81/6 w obrębie 2-11-08 położona jest na obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.

7.       Dla przedmiotowej działki została wydana decyzja Prezydenta m.st Warszawy nr 31/U/2022 z 3 czerwca 2022 r. o warunkach zabudowy, ustalająca warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażem w zabudowie bliźniaczej.

8.       Zgodnie z informacjami uzyskanymi z Wydziału Infrastruktury dla Dzielnicy Ursus, działka ewidencyjna nr 81/6 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Rydzyńskiej zaliczanej do kategorii dróg gminnych, poprzez istniejący zjazd.

9.       Zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych, budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu. Warunkiem uzyskania zezwolenia jest zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych oraz uzyskanie zatwierdzonego projektu stałej organizacji ruchu.

10.   Z uwagi na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ostatecznej interpretacji warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

11.   Na terenie działki ewidencyjnej nr 81/6 w obrębie 2-11-08 znajdują się następujące elementy uzbrojenia naniesione na mapę zasadniczą:

-        przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia eND,

-        przewód wodociągowy w40 wraz z komorą podziemną,

-        przyłącze kanalizacyjne ks160 wraz z komorą podziemną.

Ponadto w pasie drogowym ul. Rydzyńskiej na wysokości przedmiotowej działki znajdują się niżej wymienione elementy uzbrojenia terenu:

-        przewód wodociągowy w150,

-        przewód kanalizacji sanitarnej ks200 i k400,

-        przewód gazowy g160 - nieczynny i przewód gazowy gs63,

-        nadziemny przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia e,

-        nadziemny przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia eD.

Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowana inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy działki i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

12.   Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 81/6 stanowi użytek określony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

13.   Działka ewidencyjna nr 81/6 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, obligacyjnymi w tym umowami dzierżawy, najmu, użyczenia.

14.   Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

15.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 860 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 86 000 zł

Minimalne postąpienie 8 600 zł

Sprzedaż części nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399), upłynął w dniu 28 lipca 2026 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1502/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 13 sierpnia 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy nr 32 1030 1508 0000 0005 5003 0136, do 13 października 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 13 października 2026 r. do godz. 15:00 bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul.  T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus, przy Pl. Czerwca 1976 Roku nr 1, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 - 16:00 po uprzednim umówieniu się z pracownikiem ww. Wydziału (tel. 22 44 39 503).

Przetarg odbędzie się 20 października 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, w sali nr 465.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Ursus Miasta Stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia części nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie gruntu przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).
Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie cześci nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 39 503 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy