Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1282/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 1 lipca 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie
w dzielnicy Ursus przy ul. Orłów Piastowskich 43

1.       Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. Orłów Piastowskich 43, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00013226/8, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 57/1 o powierzchni 1 742 m² w obrębie 2-09-05.

2.       Nieruchomość stanowi działkę o płaskim ukształtowaniu terenu i regularnym kształcie. Od strony frontowej ogrodzona jest siatką rozpiętą na słupach stalowych, natomiast w pozostałym zakresie granice działki wyznaczają ogrodzenia nieruchomości sąsiednich.

3.       Działka jest zabudowana przedwojennym budynkiem pierwotnie mieszkalnym, wtórnie przystosowanym do prowadzenia drobnych usług (wg Klasyfikacji Środków Trwałych – KŚT: pozostałe budynki niemieszkalne). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 200,93 m². Obiekt posiada dwie kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, oraz jest częściowo podpiwniczony. Od 2005 r. budynek pozostaje nieużytkowany. Obiekt znajduje się w złym stanie technicznym i kwalifikuje się do przeprowadzenia generalnego remontu lub rozbiórki. Konstrukcja dachu jest zniszczona, a strop nad parterem został zerwany. Z uwagi na bardzo zły stan techniczny budynek został opróżniony i wyłączony z eksploatacji, nikt nie jest w nim zameldowany. Trwale zlikwidowano przyłącze wodociągowe poprzez zamknięcie dopływu wody zasuwą uliczną przez MPWiK, zdemontowano wodomierz oraz zaślepiono instalację doprowadzającą wodę do budynku.

4.       Zgodnie z opinią audytora energetycznego z 28 sierpnia 2025 r., z uwagi na brak instalacji grzewczej w budynku, nie istnieją podstawy do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej dla przedmiotowego budynku.

5.       Działka porośnięta jest dużą ilością drzew i krzewów. Wydział Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Ursus poinformował, że teren działki ewidencyjnej nr 57/1 porośnięty jest 29 drzewami, których usunięcie będzie wymagało uzyskania zezwolenia administracyjnego. Do wskazanych gatunków należą m.in.: kasztanowiec zwyczajny, bez czarny, jesion wyniosły, śliwa mirabelka, klon pospolity, grusza pospolita, leszczyna, orzech włoski oraz lipa. Drzewa te są w różnym wieku i nie stanowią pomników przyrody. Pozostałe drzewa rosnące na terenie nieruchomości nie wymagają uzyskania zezwolenia właściwego organu na ich usunięcie. Kwestie ewentualnego usunięcia drzew regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są również na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w serwisie Mapa Warszawy – zakładka Zieleń.

6.       Dla terenu obejmującego przedmiotową nieruchomość, Rada Miasta Stołecznego Warszawy 3 lipca 2014 r. podjęła uchwałę nr LXXXV/2213/2014 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów poprzemysłowych w rejonie ulicy Orłów Piastowskich – część I (Dz. Urz. Woj. Maz. z 15 lipca 2014 r. poz. 6890). Działka ewidencyjna nr 57/1 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A 8.2. MN(U) z przeznaczeniem:

a)       podstawowym: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b)      dopuszczalnym: teren usług.

7.       Zgodnie z informacjami uzyskanymi z Wydziału Infrastruktury dla Dzielnicy Ursus, przedmiotowa działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Orłów Piastowskich (droga publiczna kategorii gminnej), co pozostaje zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów poprzemysłowych w rejonie ul. Orłów Piastowskich – część I.

8.       Zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych, budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu. Warunkiem uzyskania zezwolenia jest zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych oraz uzyskanie zatwierdzonego projektu stałej organizacji ruchu.

9.       Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

10.     Działka znajduje się w zasięgu infrastruktury miejskiej. Zgodnie z pismem Biura Geodezji i Katastru z 29 sierpnia 2025 r. na terenie działki ewidencyjnej nr 57/1 w obrębie 2-09-05 znajdują się następujące elementy uzbrojenia wprowadzone na mapę zasadniczą:

-        przyłącze wodociągowe wD40 (wewnątrz działki),

-        przyłącze wodociągowe wD40-nieczynne (od Orląt Lwowskich). W 2023 r. przewód został unieczynniony na podstawie operatu przyjętego do zasobu 11 października 2023 r. pod nr P.1465.2023.11199,

-        przyłącze wodociągowe wD do studni oraz studnia,

-        przyłącze kanalizacyjne ks160,

-        przyłącze gazowe g40,

-        słup teletechniczny w ulicy Orląt Piastowskich tuż przy południowym narożniku działki,

-        napowietrzna linia telekomunikacyjna pomiędzy wyżej opisanym słupem a słupem znajdującym się na dz. ew. 56/1 w obrębie 2-09-05.

Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowana inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy działki i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

11.   Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 57/1 stanowi użytek określony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

12.   Działka ewidencyjna nr 57/1 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, obligacyjnymi w tym umowami dzierżawy, najmu, użyczenia.

13.   Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

14.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 2 500 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 250 000 zł

Minimalne postąpienie 25 000 zł

Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.). 

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399), upłynął w dniu 21 maja 2026 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1282/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 1 lipca 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy nr 32 1030 1508 0000 0005 5003 0136, do 2 września 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 2 września 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus, przy Pl. Czerwca 1976 Roku nr 1, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 - 16:00 po uprzednim umówieniu się z pracownikiem ww. Wydziału (tel. 22 44 39 503).

Przetarg odbędzie się 9 września 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, w sali nr 465.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Ursus Miasta Stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie gruntu przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).
Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 39 503 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

 z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy