Załącznik nr 1 do zarządzenia nr 278/2026Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawyz 19 lutego 2026 r. 

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż części nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. II Armii Wojska Polskiego 68

1.       Przedmiotem przetargu jest grunt zabudowany, oznaczony jako działka ewidencyjna nr 26/1 o pow. 0.0992 ha z obrębu 2-11-02, położony w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. II Armii Wojska Polskiego 68, będący częścią nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr WA1M/00059581/8, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy.

2.       Działka ewidencyjna nr 26/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. II Armii Wojska Polskiego i ul. Kaczorowskiej zaliczonych do kategorii dróg gminnych. Położona jest w centralnej części osiedla Czechowice. Otoczenie bezpośrednie stanowi zabudowa jednorodzinna. Budynek wybudowany w latach 30 – tych XX wieku o pow. użytkowej 136 m²  o konstrukcji murowanej, podpiwniczony, składa się z pomieszczeń mieszkalnych, klatki schodowej oraz strychu. Wszyscy dotychczasowi lokatorzy zostali wykwaterowani i wymeldowani. Budynek jest niezamieszkały i w złym stanie technicznym.

3.       W ulicach zlokalizowana jest sieć gazowa, elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i telekomunikacyjna. Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta i jest zadrzewiona oraz ogrodzona. Kwestie ewentualnego usunięcia drzew lub krzewów reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13).
Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej niewskazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budową nowych, należy do nabywcy gruntu zabudowanego i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

4.       W ewidencji gruntów i budynków działka stanowi użytek oznaczony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

5.       Grunt zabudowany położony jest na terenie, na którym aktualnie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowej działki została wydana decyzja Prezydenta m.st Warszawy o warunkach zabudowy nr 14/U/2019 z dnia 12.02.2019 r. ustalająca warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym.

Zgodnie z zapisami zawartymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy” przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/06 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r.(z późn. zm.) obszar, na którym położona jest działka leży w strefie przedmieść, w obszarze zagrożenia hałasem lotniczym. Teren położony jest na obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.
Oznaczony jest symbolem M2.12 teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr VII/123/2024 z dnia 4 lipca 2024 r. przystąpiono do sporządzania planu ogólnego m.st. Warszawy.

Do gruntu zabudowanego nie mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1292).

6.       Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

7.       Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Biura Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 1 750 000,00 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 175 000,00 zł

Minimalne postąpienie 17 500,00 zł

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż gruntu zabudowanego podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 j.t. z późn. zm. ).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gru zabudowanej na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 28 lipca 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 278/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 19 lutego 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy nr:
32 1030 1508 0000 0005 5003 0136, do 14.05.2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami powinno być złożone do dnia 14.05.2026 r. do godz. 15⁰⁰ w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Ursus, Plac Czerwca 1976 r. nr 1, stanowisko nr 1-2.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym https://mapa.um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus przy Placu Czerwca 1976 r. nr 1, pokój 213, tel. (22) 443 61 81 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ -16^00.

Przetarg odbędzie się  21.05.2026r. o godz. 11:00

w siedzibie Urzędu Dzielnicy Ursus Miasta Stołecznego Warszawy

przy Placu Czerwca 1976 nr 1, sala konferencyjna nr 100 (I piętro)

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca części gruntu zabudowanego zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca części gruntu zabudowanego nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od jej zawarcia. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Nabycie nieruchomości zabudowanej przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Informacje o przedmiocie przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus przy Placu Czerwca 1976 r. nr 1, pod nr. tel. (22) 443 61 81 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰-16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej https://mapa.um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy